房产动态
宏观行情

超过5年的房子过户吗 房子5年后过户

超过5年的房子过户吗

超过5年的房子买卖过户有何费用

在买方来说1年和5年所付的费用是一样的,唯一有两选的就是非普通和普通住宅的区别,买方的契税是1.5%,非普是3%,其他有合同印花税0.05%(上下家各征收),交易手续费2.5*建筑面积(上下家各收征收),权证印花税5元,交易登记费80元,配图费25元,如有贷款的收200元(组合,商业)100元(纯公积金)抵押登记费(以上费用仅供参考,各地可能有别) 卖家:5年普通全面免,就有合同印花税0.05%(上下家各征收),交易手续费2.5*建筑面积。

非普按差价征5.55营业税。

1年:出售房价*5.55%营业税,个人所得税(符合条件可抵扣减免或先征后返),合同印花税0.05%(上下家各征收),交易手续费2.5*建筑面积。

非普另征土地增值税(房价的0.5%或1%各地有别) 以上说的全合法

满5年的房子过户费是多少

如果你现在想省下税费的钱,一种方法是在合同中写清楚,约定好两年后过户;另一种方法是和真正的房主做全权委托公证,证明他委托你全权代理此房的过户等一切事宜(具体写法你可以去公证处咨询),然后将他的房产证原件、身份证复印件、户口本复印件(有最好)拿到手,等两年期满,再去过户。

注意:公证书上的被委托人与最终房产证上的房主不能是一个人。

但是我认为你的方式十分冒险: 1、没有见到真正房主就付了全款,如果有公证的委托书还好一些,即使有也不应该付全款后再等房主回来过户,这样风险很大,应该过户当天再给房款。

2、你想满5年再过户,其间还有两年的时间,现在国家政策说不准什么时候出台,也就是说可能等到满5年时现在的税是避掉了,还会有其他税费,这个谁都说不准。

其实我劝你还是按现在的规定交税,80多万的房子,房款都拿了,不必为那几万税钱提心吊胆两年,更何况找一家中介公司让他帮你把税费做低,还能省几万,心里塌实

现在房子过户必须要满5年吗

房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

转载请注明出处中国房产网 » 超过5年的房子过户吗