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如何证明房子是商品房 以后没有房产证了吗

如何证明房子是商品房

房子要有几个证明才能证明房子是你的,是合法的?

如果买新房,要看你所买的“这栋楼”有没有“五证”,即《商品房销售(预售)许可证》《国有土地使用证》(另有三证是在这两个证得基础上才能拿到),这是非常关键的,有了它也就证明这个房子是土地局和房产局登记在册的。

然后是和开发商签订当地统一格式的商品房买卖合同盖公章,开机打发票,然后开发商会拿着合同去房产局备案,等你交完了契税就有了契证,然后等房子竣工入住后就拿到了房产证,接着就到所在区域土地局办土地证,就好了!如果二手房,先看卖家的契证,房产证和土地证有没有,一般不能辨真假,要去房产局调档,看房屋的所有权及一切信息,另外还要看是否有贷款,有没有还清。

注:为什么说要这栋楼呢?因为现在很多楼盘占地面积大,开发商一般都会分几期建好,所以为了以防万一,要看清售许可证上的楼号.基本上就这些...

房产证明怎么开?

房产证明是房屋产权证的简称,房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

业主办理房产证首先需要开发商确权。

即开发商在商品房竣工验收合格后,30天内必须办理确权登记手续。

购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上,才能申请办理所购房屋的转移登记,领取房地产权证。

只要是新建的商品房,无论其是否出让,产权较后如何分配,在初始登记时,登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

要带上购房合同复印件、首付款发票复印件、结婚证复印件、身份证复印件,户口本复印件,唉,看各个地方行政都有不同,同一个市各个县都不一样,听说有的县城拿身份证与户口本过去就会给开证明,像漳州市诏安县这个地方开个证明就很复杂,政府的行政行为严重制约经济发展 房产证明开了3份,一份是街道办事处(加盖公章),一份是社区(加盖公章),另一份是房管所(加盖公章),内容是兹证明,XX同志,身份证号……,在XXX无任何房产,特此证明。

就这么简单,但是根据办事处办事人员的不同要求就不同,具体的还要跟他们沟通。

怎么证明房子产权是自己的

如果是购买的商品房,产权人可以带上身份证到房管局查询一个档案就可以证明了,查询方法如下:1、产权人带上身份证;2、到房管局自助查档机查询;3、把身份证放在查档机感应区;4、选择查询名下房屋信息;5、查出来有房子信息那么就是已经备案了,反之就没有备案;

怎么证明房子产权是自己的

(一)结婚登记前购房、办理产证的。

1、结婚登记前签订购房合同,房款已经全额付清,则该套房产为个人婚前财产,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

2、结婚登记前仅签订合同,婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的,则该套房产是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

3、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。

4、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的,则该房产本身为对方家庭共同财产,按揭款要看具体的借款合同而定,若贷款人仅仅为夫妻一方的,而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的,则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。

(二)结婚登记后购房,办理产证的。

1、领证后,无论购房时签署合同是单方还是双方,产证上写的是一个人还是两个人,都是属于夫妻共同财产,离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。

2、领证后,一方和其家人共同购房,产证上是一方和其父母的名字,则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产,离婚时双方可以就房产份额进行协商,协商不成的,另案起诉分割房产。

(三)产证是双方名字或是原来是一个人名字,后增加为两个人名字的,无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后,都是夫妻共同财产,离婚时可以财产分割。

(四)产证原是一方父母名下,后变更为一方名下或双方名下的。

1、登记结婚前,由一方父母名下变更为一方名下的,视为其父母对子女个人的赠与,属其婚前个人财产,离婚时不能作为夫妻共同财产分割。

2、登记结婚后,由一方父母名下变更为一方名下的,一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与,属夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

3、无论婚前或婚后,由一方父母名下变更为双方名下,都是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

我用朋友的名字买了商品房,我们想签个合同证明房子是我的,怎么来...

关键是你买的房子是否有合法的手续 如果有合法的手续,签订购房合同去房管局备案或进行“预购商品房预告登记”。

7月1日实施的预购商品房预告登记制度说的很清楚,房屋的所有权以房管部门的“登记簿”为准,登记费为80元,全国统一的。

如果没有合法的开发建设手续,就算公证又有什么用呢?公证处不会给不合法的手续进行公证,就算公证了不合法的东西也无效。

开发商的大小没有关系,关键是手续是否合法!!!!小开发商有什么关系?任何开发商都是从小做大的!

怎么能证明房子是70年产权房

一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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