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房客把房子卖了这个责任谁负 房客把房东房子卖了

房客把房子卖了这个责任谁负

房东把房子卖了可以赔租客多少钱

买卖不破租赁,承租人有权要求按原租赁合同履行,新的房东的权利也不能超过原房东,买卖也不是调整租赁合同的条件,如果真的解除,如何承担违约责任,应该按原租赁合同解决。

除此之外,如未通知承租人转让,侵犯了其优先购买权,承租人还有权主张优先购买,要求确认原买卖合同无效。

房主未经房客同意私自进入房间,房主要承担什么责任?

侵权要求以损害结果为要件,因此没有损害结果就没有办法追究侵权责任。

而从合同违约角度讲,先不讨论是否构成违约,即便构成违约,如果没有约定相应的违约金,就只能要求赔偿损失,那损失又是何。

这在我国目前的法律现状看,是很难解决的。

擅闯他人住宅,和对方好好说说调解下,不然房客可以说私闯民宅,但是只要没丢东西,或者没看见不该看的,应该没什么事的。

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房客私自把房子转租,请问我可以按违约处理吗?房客私自把房子转...

房客私自把房子转租,请问我可以按违约处理吗?这个协议是双方签订,没有第三方(中介),请问有法律效应吗?还有,先前的房客找不到人了,而后来的房客又付给了先前房客押金。

我可以采取什么措施维护自身权益? 这是个非常复杂、棘手的问题。

不错,《合同法》明确规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

可是,现在承租人下落不明,出租人如果依法定程序解除与承租人签订的租赁合同,那么,经过公告程序,直到判决生效可能要半年多的时间。

这半年的损失谁来赔偿出租人呢?要知道承租人可以泥牛入海了啊? 所以,以我的看法,出租人最好尽可能地与现在的承租人妥协--与他重新签订新的租赁合同,最大限度地减少损失。

也许这是一个可行的办法。

如果协商不成、新的承租人不同意与你重新签约,还有,如果这出租人是我的话,我会以其转租合同未经原出租人(房屋所有人)许可为由,以房主的身份强行收房,以维护自己的合法权益。

让转租合同的承租人该找谁找谁去吧。

因为,这个结果是他自己的责任造成的。

在租房期间,房东把房子卖了,可以起诉房东吗?

按道理上说应该是房东的事情了,因为他没有给你提供好的条件,我也是租的房子,我住的已经很久了,有几年了,在这几年里我基本把这个房子的所有龙头都换了.因为我没时间东西一坏就找房东,我也怕麻烦的.除了我不能处理的事情,我和房东的关系还是还很的,小的东西我换了就换了,但大的维修产生的费用还要他给的. 如果你对房子不满意,还是可以退的,我估计不讲理的是不会给你押金了,但他会说把房子维修好给你.你只能催他来修东西.一天几个电话催他,这也是没办法的办法了.

房客说房子的空调坏了,应该房东还是房客负责维修费用?

空调肯定有一个合理的寿命,毕竟也会坏的,房客是女人不应该牵扯到故意损坏空调,按说这个维修费用是你房东应该出的。

如果是因为天气太热,你没有给既是维修空调造成的房客退房,那你也有点责任。

要是因为别的原因退房,那房客肯定是违约了,你可以按照租房协议中的约定收取违约金。

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房子租赁期间,因房东要把房子卖掉,但又不想全额赔付违约金,租...

你没有说清租赁合同是如何约定物业管理费的缴纳是房东还是房客,约定如果是房东支付或没有约定,那么肯定是房东支付,不存在1、2责任人;如果有约定房客支付,一般在当年房客全部支付了当年的物业费、水费,不能说房客违约或逾期,物业公司与房东签订的物业费、水费缴纳合同,房客理应履行,问题是房东在租房时是否将上述合同书面告知房客,如果没有不能认为房客违约,我认为物业公司的说法没有法律依据,房东没有权利要求物业公司停收房客的物业费。

房屋租赁合同的签订必须符合物业管理的行业规范和公序良俗,我认为此房东的行为属于想不当得利,物业公司助纣为虐。

房屋中介一房二卖负连带责任吗?

如果中介是知情的,与房东共同实施了一房二卖行为的,是需要负连带责任的。

对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理: 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。

在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。

但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。

此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,尤其是受领其给付的权利,对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。

即使已占有买卖标的物,因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人,故其对该房屋的占有失去法律上的基础,构成无权占有,应负返还房屋的义务。

依据《合同法》第一百一十条第\(一\项的规定,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受人不得要求履行。

出卖人违反此种义务,即应承担相应的法律后果。

也就是说,合同的标的物已经归他人所有,实际履行已不能,在该种情形下,没有强制实际履行问题。

此时,合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。

此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。

出卖人系出卖他人之物。

《合同法》第一百三十二条第一款规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。

”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,.不构成买卖合同的标的物。

关于无权处分制度,《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

” 3、两次买卖均未完成过户登记的处理。

在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。

原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。

基于先后买卖合同而生的此二重债权,系处于平等地位,并无位序关系,故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

房屋买卖合同买受人的权利之一,也是履行的重要内容,就是行使房屋所有权过户登记请求权。

在两个债权的实现构成竞争关系的前提下,谁先取得登记申请权,谁就有优先的效果。

故就两个合同的履行而言,首先应当以请求办理过户登记的先后,确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。

同时请求的,应以约定的履行期届至日的先后,确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权;一合同约定了履行期限,另一合同没有约定履行期限,可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权;均没有约定履行期限的,原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权,但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前,应以订立合同的先后,来保护订立在先的合同。

但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权,而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权,登记机关应优先受理前买受人的登记申请,法院可判决强制出卖人履行前一合同,督促其及时办理登记手续。

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