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多伦多房地产买卖

多伦多房地产买卖

多伦多城区周边的几个区域房产市场,各有什么特点?

万锦(Markham)是一个位于多伦多市北约克区的城市,是大多伦多地区第四大城市。

有多家高科技公司的加拿大分公司总部设在万锦如华为、IBM、摩托罗拉、东芝、阿尔卡特-朗讯、升阳、苹果电脑、美国运通及AMD等,万锦常被喻为“加拿大的高科技首都”。

造业、房地产、服务业、医药、环保等产业发达。

另外区内有多间排名靠前的高中和小学。

市内商业发达。

聚集着品种齐全的华人超市和南北风味的华人餐馆。

密西沙加(Mississauga),是大多伦多地区的一部分。

人口约70万多,华人占人口1%左右。

以人口计算是全国第六大城市。

密西沙加是大多地区的一个重要交通枢钮,有七条省级高速公路横穿市区,多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分也是坐落于密市范围以内。

市内工商业发达。

密西沙加市坐落安大略湖的北岸,北邻宾顿市,西接荷顿区的奥克维尔和苗顿,西北临荷顿山,至于东面与多伦多的市界线则有一部分跟随怡陶碧谷溪(Etobicoke Creek)。

教育: 市内有超过150所中小学。

多伦多大学设分校于密市之内,有大概有15000名学生就读。

自2002年起该分校以每年约1000名学生的速度增长。

杜汉姆(Durham)地区用100万加元,可以买到一间比较新的3000平方英尺左右的非常体面的二层洋房。

如果考虑在密西沙加上班近,可以考虑在密西沙加买房。

如果考虑孩子上小学高中,那么就要考虑学区房。

不同的市区内也有不同价位和不同类型的房子。

综合考虑在万锦市买房比较好。

另外,旺市(独立屋均价$130万)和列治文山市(独立屋均价$153万)条件与万锦相类似,也是我们华人买房的热点地区。

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如何人在中国,就能购买加拿大温哥华的房产

展开全部您好,外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。

然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

外籍人士在加拿大买房有什么要求:外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。

外国人需要有足够的首付款。

外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答。

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在加拿大买房要知道它的房产税是多少

展开全部 都说加拿大是“万税之国”,购物要交税,吃饭要交税,买房子这么大的一笔投资,自然也要向政府纳贡不少。

不过值得庆幸的是,加拿大的税收制度是相当健全的,在收税的同时,政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。

买卖房屋要交哪些税?土地转让税多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。

如果你想在多伦多市内买房,那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。

省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下:售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元;售价在5.5万-25万的部分,按1%征税,即1,950元;售价在25万以上的部分,按1.5%征税。

假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别:售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元;售价超过40万的部分,按2%征税。

也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。

多伦多市土地转让税计算方法如下:售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元;售价在5.5万-40万的部分,按1%征税,即3,450元;售价在40万-4,000万的部分,按1.5%征税,超过4,000万的部分仍按1%征税。

如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税。

价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。

这样算下来,要在多伦多市买一套50万的独立屋,单土转税就达到了12,200元。

而如果购房者选择在GTA的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。

因此这两年来,呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。

另外需要提醒的是,首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。

销售税这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。

值得留意的是,购买和销售二手房无须交纳HST。

不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。

也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。

新房的买家则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。

资产增值税对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。

但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。

巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。

辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临97万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。

不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。

针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。

持有期间的房产税加拿大的House都属于永久产权,但在持有物业期间每年你都需要缴纳房产税。

当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取物业税,税金视乎地点及物业而定,2013年多伦多住宅的房产税率为0.75%左右。

这些项目可以抵税出租物业抵税多你可以把房屋出租当成是一项生意来经营,而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税,也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额,才是你的应纳税收入。

在加拿大,可以用于抵税的出租支出包括如下几项:1、利息利息支出,通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。

一般而言,可用于税收抵扣的利息支出包括:购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。

值得留意的是,用于自住的物业并无此项税收优惠,即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。

因此那些想要同时买入两套房子,一套自住一套出租的业主,就可以在这一条上来做点文章了。

在利率相同的情况下,提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。

在另一情况下,如果你意外中了一笔30万的奖金,你想用这笔钱投资于一处出租屋,同时,你的自住屋还有30万的贷款没有还清。

这时最好的方法是,先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款,然后再向银行贷款购置出租屋。

这样才能让利息享受抵税优惠。

2、房产税如果你把自住房的部分空间分租给了别人,那么可以根据分租面积占整个住宅的比例,申请部分的房产税抵扣。

如果是将一套独立的二套房用于出租,那么房产税就可以全额抵扣了。

3、保养及维修费用出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出,维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年,全额进行税款抵扣。

比如:重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。

4、差旅费因为租赁活动所产生的各项...

什么样的房地产适合中国居民在加拿大投资?

对于中国居民不能长期在加拿大居住但是想在加拿大投资的,我们认为有两种投资形式最合适。

第一种投资形式:投资期房,也就是所说的楼花.新房的建设周期为2-3年.建筑商的设计被批准后既委托地产销售公司上市销售.在楼盘销售超过60-70%后才能开工.投资者和销售商签定买房合同后只要支付5%-20%的房款就可以确定合同上的投资房买卖关系。

第二种投资形式:投资出租房.投资这种房子会有两部分收益,一部分是租金的收入,另一部分是房价上涨的差价.所以越来越多的投资者选择投资出租房.出租房需要有管理人员每月收租金,检查租客是否有违法行为,还要做必要的房屋维护保养等工作.对不能居住在加拿大的中国投资者可以委托专业人员来做这些事。

另外,要说明的是投资出租房特别适合于留学生.在校园附近地区投资一出租房.既可以自己居住省了高昂的租金,又可以部分出租赚钱,并坐等房屋升值.例如,我的一个客人孩子考上多伦多大学,于是他最近在多伦多大学附近地区买了一套房子,孩子住一间,其余出租给同学.每月的租金收入付清全部费用和银行贷款后还有剩余。

在加拿大卖房,有哪些技巧可以帮助卖个好价钱?

展开全部 在加拿大卖房,卖家都希望在短时间内能卖出最高纪录,但是要注意到方方面面,以下几点都是在卖房时需要注意到的。

1. 客观定价,把握卖房最佳时机。

让经验丰富的地产经纪做一份专业的房产价值评估报告,内容包括对当前市场发展趋势进行分析,查阅同区域同类型房屋的交易历史,环比当前正在出售的同类型房屋的叫价,对房屋进行客观估价。

同时,卖家应向地产经纪详尽诚实地披露房屋的情况,例如有没有漏水、翻建或加建的情况,有没有发生过凶杀案等等。

目的是客观地确定叫价同时避免交接前后发生任何由于信息披露不实导致解除合同或诉讼的情况。

把握上市的最佳时机,应当考虑当前的市场大趋势,卖房的月份和当前同区的在售房屋数量,以及根据当前同区同类型房屋的销售情况确定上盘的日期。

2. 房屋内部装修和清洁整理。

专业的经纪一般会对您的房屋提出一些修缮的建议,如修理坏旧电器、刷漆、更换地板、橱柜和水龙头等。

尽量将杂物收纳起来,腾出空间,让房屋看起来更加开阔。

让专业的清洁公司来打扫卫生,让房屋的每一个细节都显得整洁无暇。

3. 装饰摆设和专业摄影。

让专业的公司或者您自己动手对房屋进行装饰是非常重要的。

适当的装饰摆设能提高房屋的空间感和艺术感,为买家留下深刻的第一印象。

图片是买家选择房源的第一手材料,因此高清专业的图片必不可少。

4. 美化前后院。

清理前后院的杂物和垃圾、剪草并尽量种上一些季节性的花草,更换高档的门灯和门牌号码等。

5. 多重市场销售策略。

专业的地产经纪会为您制定详尽的销售策略,包括传统纸质媒体和网络媒体的广告投放,吸引最佳的买家。

6. 及时做出调整。

在MLS系统上挂牌上市后,收集买家的反馈信息,及时做出改进。

如果在售期间,市场发生重大变化,及时调整期望值。

7. 保持良好心态,积极应变。

在非竞价的情况下,也就是同一时间只有一个offer的情况下,买卖双方一般要进行一到两轮的谈判,卖家应保持耐心,并积极还价。

8. 在交房前,卖家仍需对房屋进行良好的保养和保持整洁。

这个回答来源自及优社区,我曾经在上面咨询过加拿大卖房的一些信息,是由当地的房产经纪人回答的,对我帮助很大,希望这个回答也能帮助到楼主。

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加拿大买房,是否要找经纪?

买房,是每一个家庭的头等大事,它关乎一笔巨大的家庭支出,牵动了每个家庭成员的心,从筹划到实施,甚至入住新房之后的相当长一段时间,它都会是主要话题和首要工作。

所以,怎么买,要不要找经纪一定是首先要考虑的问题之一。

“为什么要找经纪,自己找房子,找到卖方或卖方经纪,和他们谈价,就可以了。

”另一种说法是“找经纪,让他们帮忙找到房子,再去和卖方直接商量。

”还有更加困惑的“经纪会不会使成交价更高?”每个人的经历不同,思维有偏差,有各种各样的想法很正常,但是稍稍做一点研究,搞清楚其中的事实和奥妙,岂不是对您的购房大计更有帮助。

一,为什么有经纪存在? 首先我们必须明白,服务业,作为一个重要的行业,在西方国家占GDP的70%至80%,超乎我们一般的想像。

而发展中国家普遍要低很多。

佣金制,是服务行业的一个重要管理办法。

去酒店,我们会支付房费;去饭店,我们要付餐费;去旅游,我们支付旅行社相关费用,这些,我们都认为很正常。

因为,在这些过程中,都有一些人,为我们提供了所需要的物质和服务,满足了我们的需求,我们因此付费。

买房子,从寻找合适的房源,咨询相关的问题,准备严密的法律文件,商谈合适的价格,规避潜在的风险,到促成圆满的交易,整个过程需要这样的一个专业人士,提供相应的服务,所以,才有了经纪这个名字和行业,作为回报,我们付佣金。

我们说,在成熟的商业社会里,任何行业都有它的存在的合理性。

经纪可以拿到他或她应得的那部分佣金,说明他或她的劳动和付出值那么多。

如果你一定要说不,那么是不是和我们去饭店吃饭,而要自己亲自下厨一样不可思议呢?所以,活在北美,你必须学会和销售人员打交道,学会享受和利用他们的专业服务。

二,经纪是些什么人? 在加拿大安省,地产经纪(REALTOR) 必须完成安省地产学院(Ontario Real Estate College) 专业地产课程并通过考试,在安省地产委员会(Real Estate Council Of Ontario)注册并获得全职专业地产经纪执业牌照。

学习内容包括,房地产业的发展史,建筑物构造,许多法律上的知识,国家地方的合同法规,银行贷款操作,法规,行业规则,土地管理制度,所有权制度,变更,转让,继承,评估,房地产租凭管理,税务,地产销售技能等等。

得到执照后,每个阶段还有一些强制性的训练和考核,达不到要求就不能继续下一个阶段的工作。

他们加入多伦多地产局会员 (Toronto Real Estate Board),安大略地产协会会 员 (Ontario Real Estate Association),加拿大地产协会会员 (Canadian Real Estate Association)等组织和机构。

他们必须同时遵守安省地产法(Real Estate and Business Brokers Act, 2002)和职业道德准则(CODE OF ETHICS)的严格约束和要求。

您的地产经纪有义务为您提供诚实和专业的服务,并不是大家想像的他们可以随便说和做。

注册地产经纪(REALTOR)使用专业数据库和专业电脑软件,可以查找市场上最新的信息和动态,掌握每所房子的评估价值,税务状况,历史销售资料等信息,根据买房人的愿望要求选择合适的房子,也可以为卖房人作市场分析。

在买卖房子的过程中,地产经纪不仅会凭专业的知识和技巧为您提供建议,起草并解释合同、谈判价钱和条件,及时向您推荐专业验房师、按揭贷款公司和律师服务等等,优秀,专业的经纪应该了解各区特点,掌握经济发展的动向,为您给出更深层次的意见。

三,不找经纪会省钱? 不找经纪,一个最直接的原因就是节省购房成本,希望直接与卖家或卖家的经纪洽谈,从而可以省去原本可能需要付给买家经纪的佣金,因此以较低的价格买到房屋。

这是不是真的呢? 1,私售房屋: 私售的方式(FSBO--For Sale By Owner),绝大部分私售物业的业主,其目的是以此种方式,节省下可能发生的佣金成本,将它(佣金)变成自己的售房利润。

他们并没有计划将这部分利润与买家分享,因此,这些私售物业的要价,已经将佣金加进房价中,它的要价并不会比MLS上挂牌的同类型物业便宜(很容易比较),而议价空间很少,很好理解,他们自己卖房花费很多的时间和成本,应该得到额外的回报(佣金部分),如果让买家得到价格优惠,我还不如将它作为佣金给经纪,自己不用这样辛苦。

2,在MLS挂牌出售的房屋或物业: 重要的一点,您必须牢记,卖方经纪无权决定卖价,只有卖方同意,才能算数。

那么,是不是直接与卖家的经纪联系,可以省去买家经纪的参与和可能发生的佣金成本,因此卖家愿意以较低的价格出售?其实,这是买家的一个认知误区,首先,卖家与挂牌经纪在正式挂牌前,已经签订挂牌代理合约,其中一个重要条款,是约定卖方支付的佣金金额(通常是房屋售价的百分比),同时已约定买家经纪和卖家经纪之间的佣金分配比例。

但是与大家的理解可能有差距的是,当你与卖家挂牌经纪接触并通过他们购房时,卖家仍必须按照合约付出约定佣金总额,并不能省去买家经纪的部分,差别只是你让挂牌经纪的额外获得了原本需要分配给买家经纪的佣金。

对于卖家而言,无论有无买家经纪参与,他们付出...

加拿大买房的流程是怎样的

展开全部 加拿大买房的流程是:一.加拿大居民基本住宅类型1.独立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE):是指在所属土地上建造的单一独立房屋,业主通常拥有房屋和该片土地的所有权,不涉及到管理费;2.半独立房屋(SEMI-DETACHED):所建房屋的一侧和另一栋房屋的外墙相连,也就是说半独立屋有一面墙和邻居是公用,不涉及到管理费;3.城市屋(TOWNHOUSES):通常是指一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主有公用和共管部分;4.公寓(CONDOMINIUM);每个单元都用独立的业主,但公用部分较多,业主通常需要缴纳管理费。

二.非加拿大居民在加拿大买房的法律根据加拿大联邦法律,加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产,在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。

不过未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房,需要使用监护人或父母的名字来购房。

同时联邦也赋予了各省政府权力,他们有权以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

比如多伦多所在的安大略省,根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利,但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话,公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。

三.非加拿大居民在加拿大买房时的注意方面1.外籍人士需要在加拿大境内银行开设账户;2.银行账户需要保持良好信用记录;3.外国人士通常需要缴纳足够的首付款;4.外国人需要管理好加拿大银行账户5.外国人可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款,或者委托第三方交收房产,只要在律师见证下签署《委托授权书》(POWER OF ATTORNEY)即可生效;6.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费,所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”,也就是说在买卖房屋时,外国人应注意需要额外缴纳得费用或要求四.加拿大的二手房买新房固然是一个不错的选择,但如果是个大家庭的话那就需要考虑是否要买独立屋了,但土地和建筑新房也是需要不菲的费用和长时间的等待。

相反二手房随时可以看房和拎包入住,而且加拿大家庭很少会对房屋整体推倒重建,所以基本上每户当地家庭都有居住过二手房屋的历史。

五.非加拿大居民购房的途径1.可以自己实地考察、或签署授权书给经纪中介购买;2.可以透过在加拿大的亲朋好友和子女来购买(子女需年龄18岁以上);3.可以通过加拿大投资公司或通过加拿大房地产投资信托资金(REITS)投资;六.加拿大买房基本流程一般来说从看好房子 - 签合同 - 交房,如果不用贷款最快也要10天左右,通常情况下时间从合同生效日起计算,会在30天、60天或90天内交房。

七.加拿大房地产市场中的“下OFFER”到底是什么?OFFER实际是Agreement of Purchase and Sale的简称,可以由买家,也可以由卖家准备,但通常由买家准备。

OFFER一旦由双方签字同意后就具有法律效力,合同上的条款通常包括:房屋细节和基本信息;买卖双方的基本信息和承担责任、义务等;购房中涉及到的资金,包括定金、首付款和银行贷款等;是否有家具提供;交房时间和其他期限等。

此外对待售独立屋来说,递交OFFER有两种途径,第一种方式需要买方经纪准备好OFFER并在买方签字后向卖方经纪人登记OFFER并约定双方见面时间地点(通常在卖方住所或卖方经纪公司内),并由买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。

双方经纪在与自己的顾客充分沟通的情况下,代表各自顾客就OFFER条款讨价还价并达成协议。

通常情况下买方也需要到场。

任何条款改动均需通过双方签字认可方可生效。

第二种的传真OFFER相对简单,双方经纪通过传真联络,无须买方到场,但同样任何改动均须双方签字认可方可生效。

关于投资移民以及海外房产投资类的展会有哪些

多伦多房产投资成本介绍销售税(Sales Tax) :购买新屋时房价已包括 HST。

物业估价(Appraisal Fee) :银行在批准贷款前需要为物业作估价,费用由买方支付,一般收费为加币150元至300元左右,视乎地点及物业而定。

物业税(Property Tax) :当地政府每年会对物业进行估价,并按估价金额收取物业税, 税金视乎地点及物业而定,一般约为房产估值的1%。

测量费(Survey Fee) :银行在批准贷款前需要审视最新的测量图,买家可在买卖协议列明条件要求卖家提供,不然便需自行付费准备.购买新的公寓无需出示测量图。

物业保险(Property Insurance) :如果以贷款形式购买房子,则必须替物业购买保险, 否则不会获得银行贷款。

保险可分为普通保障(Broad Form) 及全面保障(All Risk Form)两种,前者列明受保障的灾害, 后者列明不受保障的灾害,费用较前者高。

土地转让税(Land Transfer Tax) :不论是买新屋或是2手物业,均须支付土地转让税,税金视乎地区及物业而定,平均约为成交价的1至3.5%。

律师费(Lawyer Fees) :加拿大购房的手续由律师全程负责,包括审查业主的业权、物业的抵押情况、买卖协议、产权过户等一系列工作,收费一般加币1500元。

验屋费(Home Inspection Fee) :如购买的是2手房,应找验屋师验收房子,费用由加币150元至350元不等,房子越大费用越高。

管理费(Condominium Fees) :共管物业(公寓)的住户每月要缴交管理费,以作公共地方维修之用,费用视乎物业的大小而定, 平均每平方米约为加币4元。

安省新房保障计划(Tarion New Home Program Fee) : 约加币1500元, 在收房时支付。

转载自安信策略投资集团官网

中国人可以在加拿大贷款买房吗

随着中国房地产加大调控力度,越来越多的中国内地买家来多伦多购买物业,也有问到,(没有加拿大身份)还没有移民的人,是否可以在加拿大买房?无论您是否移民加拿大,您都可以在多伦多买房.以下是[外国人在加拿大买房]时经常被问到的问题:1. 贷款不是加拿大本地居民一样可以申请贷款,但是银行一般都会要求持外国人身份的买家支付房价的35%或以上作为首期,除此以外,银行还必须要求买方本人与银行签署贷款文件。

2. 买房合同买房可以通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为签署买房合同3. 卖房卖房过程涉及到税务处理,对于加拿大居民,自住屋(Main Residence),可以免资产增值税。

而外国人(加拿大非居民)就必须交付资产增值税(房屋增值)。

非居民在出售房屋时必须通知加拿大税务局(填写一份清税证明书Clearance Certificate),用来确认应物业增值须交付的税款。

该证明会同时发给买家和卖家,以保护买卖双方的利益。

卖方若未按此规定行事,那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。

卖房亦可授权委托代理人(POA)代为签署卖房合同。

4。

在加拿大开立银行账户如果是贷款买房,必须在加拿大银行开设相应帐户,银行帐户必须在加拿大境内激活。

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