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加快预售审批促房地产

加快预售审批促房地产

商品房预售许可如何审批呢?

一、 审批机关 大连市国土资源和房屋局 二、 承办机构 大连市国土资源和房屋局? 三、 审批依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条; 2、《城市商品房预售管理法》(建设部第131号令)第5条、第6条、第7条、第8条; 3、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号); 4、《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(大政发 [2010] 63号); 5、《大连市人民政府关于进一步加强商品房销(预)售管理工作的通知》(大政发〔2005〕45号)。

四、申办条件 (一)申请人 市内四区拟预售商品房的开发企业。

(二)申请条件 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(三)申请人需提交的材料 1、行政许可申请书; 2、开发企业的《营业执照》和《资质证书》,暂定资质的房地产开发企业需提供由具备独立的法人资格和相应的赔偿能力的担保企业出具的担保函; 3、法定代表人和被委托人的身份证明(法定代表人身份证明复印件、盖公章,被委托人身份证原件及复印件、盖公章),授权委托书(签字、盖公章); 4、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》及附图、《建筑工程施工许可证》; 5、《建设工程施工合同》及关于施工进度的说明; 6、《国有建设用地使用权出让合同》、《大连市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》、《国有建设用地使用权批复》及补充批复、《土地出让金缴库认定书》; 7、项目现场勘察记录表; 8、商品房预售方案:包括项目基本情况、位置、面积、竣工交付日期、交付使用条件、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等; 9、已办理土地抵押的项目,须由土地抵押权人出具同意商品房预售的证明材料; 10、该项目房屋及土地未查封证明; 11、预售商品房的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件; 12、出具由价格主管部门备案的住宅类商品房屋项目价格表; 13、预售商品房的楼盘情况表; 14、辖区分局出具的有无违规预售行为的联络单; 15、有配建公租房、租赁住房的项目,须出具住房保障中心同意预售的证明材料; 16、如有批复、规划依据发生变化后,预售内容要进行变更的,还须出具原《建设工程规划许可证》、新《建设工程规划许可证》及附图、原《商品房预售许可证》; 17、其他需要提交的有关资料。

五、审批结果 批准发放《商品房预售许可证》。

六、承诺办理时限 自受理商品房预售申请之日起二十日内,完成审查工作,并批准发放《商品房预售许可证》。

二十日内不能出具发放《商品房预售许可证》的,经负责批准预售的房屋管理部门负责人批准,可以延长十日。

七、收费标准 不收费 八、公开方式 主动公开 九、办理地址:迎春路2号 十、办理时间:工作日上午8:30-11:30--下午1:00-5:00

怎样促进房地产市场稳定健康发展?

十一届全国人大二次会议审议批准的政府工作报告,在阐述 2009年积极扩大国内需求特别是消费需求、增强内需对经济增长 的拉动作用的主要任务时,明确提出促进房地产市场稳定健康发展。

采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房 地产投资,推动房地产业平稳有序发展。

加快落实和完善促进保 障性住房建设的政策措施,争取用三年时间,解决750万户城市低 收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住 房问题。

中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持 力度,适当提高中西部地区补助标准;今年拟安排430亿元,用于 补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设。

选择一些有条件的地 区进行试点,把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房 建设。

积极发展公共租赁住房。

落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。

对符合条件的第二套普通自 住房购买者,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策;对住 房转让环节营业税,按不同年限实行有区别的税收减免政策;促进 普通商品住房消费和供给,加大对中小套型、中低价位普通商品房 建设的信贷支持。

加快发展二手房市场和住房租赁市场。

鼓励引 导各地因地制宜稳定和发展房地产市场,加强住房市场分类管理。

继续整顿房地产市场秩序,规范交易行为。

帮助进城农民工解决 住房困难问题。

扩大农村危房改造试点范围。

深化城镇住房制度 改革,满足居民多层次住房需求,努力实现居者有其屋的目标。

急求!!2016年房地产新政策汇总

今年及去年全国各地出台的政策都差不多,政策都集中趋向于房地产去库存。

可见,去库存是重中之重。

在今年3月份,沈阳市下发22条房产新政,我觉得这些新政很全面的囊括了整个房地产的政策。

如下:一、保持房地产市场稳健发展。

2016年我市商品房销售实现同比增长10%的目标,库存去化周期控制在合理区间,房价运行保持基本平稳,力争用2-3年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡。

二、严格控制新增供地。

对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制,原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。

实行差异化供地政策, 原则上产业用地按需供应,对住宅库存偏大区域减少供应,在房地产开发用地出让前,由规划、建设和房产主管部门合理确定商住比、车位比、容积率。

及时发布城市发展规划、建设规模、供应结构、空间布局、重大基础设施建设计划和进展等信息,引导房地产市场理性投资和消费。

三、加大闲置土地处置力度。

对超过动工开发期1年不满2年的闲置土地,按规定收取土地闲置费,对闲置超过2年的依法收回,重新进行市场配置。

四、加强城市基础设施和配套建设。

加快新城区和新建项目周边的道路、公交等城市基础设施建设。

对个别配套滞后的项目,经有关部门同意开发企业可垫资建设,待验收合格后在缴纳配套费时予以抵减。

完善教育、医疗、商业等资源配置,在新城区鼓励优质中小学校增设分校,配置社区医疗机构。

优化水、电、气、暖等公用事业配套服务,降低收费标准,规范收费行为,提高办事效率。

通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式,吸引社会资本参与投资、建设和运营城市基础设施项目。

五、支持项目开工建设。

各地区政府要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题,保证出让的土地达到净地标准。

提高建筑工程施工许可审批效率,落实我市有关建筑工程施工许可和竣工验收备案的规范意见。

加大重点项目建设推进力度,落实市政府关于推进全市重点项目建设的政策措施。

六、支持开发企业调结构。

对本意见下发之前已出让的土地,开发企业可申请调整全装修比例。

对已供应、未开发的房地产开发用地,开发企业可以申请转换用途、调整商住比例。

对于在建商品住房项目,房地产开发企业可以申请调整套型结构,对不适应市场需求的住房户型做出调整。

对开发企业提出的申请,各有关部门在条件允许的情况下予以支持,并简化办事流程、缩短审批期限。

七、对个人购买住房给予奖励政策。

凡个人购买住房契税税率超过1%的部分,市区两级财政给予补贴。

在市政府举办的房交会和异地房展会期间,对购买参展楼盘的住宅和非住宅给予购房补贴,具体补贴标准另行制定。

同时,房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等让利优惠。

各地区政府要积极组织召开区域房交会,自行出台优惠政策。

八、加大住房公积金贷款支持力度。

已取得商品房预售许可证的,即可申请办理住房公积金贷款。

首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。

家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房,第二套房贷款的最低首付比例为20%。

实行“认贷不认房”政策,前次贷款已还清的,再次申请贷款的视为首次申请。

最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。

主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款,互用住房公积金账户余额偿还贷款。

将职工缴纳住房公积金条款纳入《劳动合同》,加大城镇民营企业及从业人员建立公积金制度的力度,做到应建尽建、应缴尽缴,并逐步将符合条件的农民工、乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。

九、降低二手住房交易税费。

二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。

居民互换住房的,实行“零税费”政策,免收交易费、产权办证费,缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。

支持居民改善住房条件,一年内先买房后卖房或先卖房后买房的,购买房产面积大于出售房产面积的,按面积差每平方米补贴50元。

十、自住型公寓享受住宅政策。

居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的,可以视为住宅,交易税费按照住宅标准缴纳,同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。

已经购买的用于自住的商住公寓或酒店式公寓,自本意见发布之日起,享受住宅同等政策。

十一、拓宽非住宅和住宅使用功能。

鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等。

允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。

十二、大力推动棚改货币化安置。

从今年起对新纳入棚改拆迁安置的居民,力争全部实行货币化安置。

十三、高端人才购房享受优惠政策。

进一步落实“盛京人才”战略,对领军人物和杰出人才等,由市、区两级财政按政策规定发放购房补贴。

十四、支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。

对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高...

关于房地产项目审批

出台房地产去库存政策的地方陆续增多。

业内人士指出,一季度将会有更多地方出台房地产去库存举措,由于各地情况不尽相同,具体措施也会有所差异。

多地加入去库存行列江西省日前出台20条化解房地产库存新举措,促进房地产市场持续稳定发展。

江西省要求,房地产库存去化时间超过12个月的市、县,要确保今年上半年当地库存明显下降,全年大幅下降;对履行去库存、稳市场主体责任不力,效果不明显的市、县,将进行约谈和追责。

在培育新需求方面,江西省提出,鼓励农民进城购房,市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房,可给予一定比例的购房补贴。

同时,支持首套住房贷款需求和改善型购房需求。

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为20%。

居民家庭购买住房时,不再以家庭拥有的房屋数量来认定,只要还清住房贷款,再次贷款按照首套房认定。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例可为30%。

有条件的市、县,对商品房购房给予补贴可扩大到非首套购房居民。

山东省今年将探索建立购租并举的住房制度,培育发展住房租赁市场,引导开发企业售租并举,鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,推动住房租赁规模化、专业化发展。

在鼓励引导农民进城购房方面,山东要求各地要做好业务衔接和政策储备,对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,使其成为长期稳定的住房消费群体。

分城施策除了江西和山东之外,今年以来还有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古、山西、江苏等多地推出加快房地产去库存举措。

中原地产首席分析师张大伟指出:“预计近期各地将针对房地产库存出台不同力度的政策。

整体看,房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。

但各地政策的力度会有所不同,分城施策是未来政策的主要特点。

”分析指出,长期来看,三、四线高库存区域去库存,仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇,推进多项措施发展产业,吸引人口流入和就业保障,进而拉动地产需求。

广发证券分析师乐加栋指出:“2016年1月以来,多省市密集出台地产新政,加快推进去库存进程,其中保障房货币化是着力点。

预期行业政策存在进一步宽松的空间,包括供给侧的定调去库存、保障房货币化,以及需求侧的信贷金融支持合理住房需求、税费减免优惠加大、降低刚需购房门槛、农民工市民化等。

”【楼盘快递】京周边20%首付新政落地 燕郊香河等地均有楼盘已执行燕郊置业官网 CBD工薪族京周边买房首选(以上回答发布于2016-02-17,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

房地产政策影响

房地产新政的实施效果,需用时间检验。

据近几日媒体对房地产市场的调查,房地产新政的出台,对房地产市场产生了较大的震动,近日房价上涨过快的城市房地产市场已经有所反应,一些嗅觉敏锐的投机者已经开始撤离,北京、深圳二手房市场有放量的迹象,新房市场也出现促销打折的现象。

更为重要的是,房地产新政不仅力度大,对供求总量和结构产生影响;也向社会表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心,将扭转房地产市场各类主体对房地产市场和房价走势的预期,对市场主体的心理上产生影响,引导市场主体行为发生变化,促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自住性消费者持币观望,市场热度开始消退,进而促进供求总量的均衡,房价在新的均衡中稳定。

可以预测,随着新政的逐步落实,二手房交易将出现萎缩,买卖双方僵持一段时间后,二手房价将逐步回落,而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房。

下半年住房供给量将增加,需求量得到抑制,供求矛盾缓解,房价将向合理水平稳步回落,其中房价上涨过快的城市,房价回落的幅度越大。

房地产的打压政策有哪些?急急急!

历年国家调控政策及市场反应 ◆ 2004年 《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》,要求二套房首付款比例不低于40%。

市场反应:2005年,上海房价出现明显下降,最大降幅超过20%;除上海之外,全国各地房价继续大肆上涨。

◆ 2005年 先后发布《关于切实稳定住房价格的通知》(老国八条)和《关于做好稳定住房价格工作的意见》(新国八条),对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

市场反应:房价继续上涨。

◆ 2006年 《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国十五条),要求新开工商品房90平方米以下面积占总面积的70%以上。

市场反应:房价继续上涨,涨幅相对平稳,中小户型房增加。

◆ 2007年 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》和《关于加大闲置土地处置力度的通知》。

市场反应:当年市场价格暴涨,地王频现。

政策出台后,2008年,全年房价出现明显下跌。

◆ 2008年 《关于促进房地产市场健康发展若干意见》,松绑二套房贷。

市场反应:其他金融政策全线松绑,2009年楼市复苏,后大涨。

◆ 2009年 《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条),个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

市场反应:短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场恢复。

◆ 2010年 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国十一条),要求二套房贷款首付款比例不得低于40%。

市场反应:继续产生高价地王,3月后房价飙升。

◆ 2010年 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(新国十条) 各地限购政策出台,以及上海和重庆房地产税试点。

号称史上最严的房地产调控政策,成为国内房地产市场"名副其实"进入调控的开始。

建立考核问责机制是“新国十条”一大亮点确立政府问责制,要求开发商一次性公开全部房源。

通知总体上分成四个侧重点,一是加大供应,二是限制需求,三是加强监管,四是注重保障。

市场反应:全国商品房销售增速呈现前高后低态势,房屋销售价格继续上涨。

70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨7.6%。

二手住宅销售价格同比上涨5.0%。

◆ 2011年 《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(新国八条) 同时国务院向各地分派房价调控督查组。

房价目标施压地方政府 保障性住房须扩大覆盖 二套房首付款提至六成保障性住房用地将单列 二手房交易税按全额征收市场反应:一线城市房价调控目标集中出台。

今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

深圳和广州则目标一致,即2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP增速。

二线三线城市看涨趋势大,预计上半年房价涨幅会进一步下降,下半年涨幅可能会有所提高,全年房价保持低速增长。

希望能帮到你。

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