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房地产去完库存怎么办

房地产去完库存怎么办

房地产去库存政策有什么?

1. 降低贷款利息:2015年共进行五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,银行利率已经降至历史最低。

2. 降低首付比例:商业贷款首套房贷款比例调整为25%,二套房最低首付比例降至4成;公积金贷款首套房首付比例调整为20%,二套房在还清公积金的情况下首付比例也为20%。

3. 公积金贷款额度提升:国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金,而且计算贷款额度时,最低额度也从原来的5万元上调为7万元。

而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。

4. 鼓励公积金异地贷款政策。

5. 鼓励农民工进城买房。

房地产去库存为何重要?

1月10日,在中央财经领导小组第十一次会议上,习近平强调,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。

房地产是否会成为这次中央经济工作会议的“主角”之一交通银行首席经济学家连平表示,房地产去库存与整体的经济形势有关。

据连平介绍,房地产库存量比较大,房地产投资就上不去。

房地产投资是投资中非常重要的一块,虽然现在比重只占18%左右,但它的下行幅度太大,拖累了经济投资、经济增长,“不尽快去库存的话,房地产投资是起不来的,会影响整个经济形势。

” 昨日,国家统计局发布的最新数据显示,全国房价涨幅略有扩大,上涨城市数量增加。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,今年以来,降息等一系列优惠政策促进房地产市场销售。

但值得注意的是,城市间房价同比涨跌差异明显,一线城市涨幅较大,二三线城市则为负增长。

连平表示,一线城市需要增加房地产投资,不是消化库存的问题,三四线城市则应该采取首付降到两成等措施,加大力度去库存。

房地产面临去库存现在买房合适吗

主要注意以下几点就好了,可以有效避免房地产常规陷阱。

一、紧跟政策走向 政策对楼市影响非常大,包括土地、交易、税费等各种政策。

比如深圳和上海的限购,有些人年初打算购房,准备好了首付款。

结果一纸限购令就让购房者被拒之门外。

二、不要紧跟投资热点 热门的投资区域,泡沫也就越大,受政策调控的风险也就越大,比如廊坊北三县暂停二手房网签,就是对投资的正面回应。

在去库存时期买房,一定要避免被热潮的区域,选择一些房价相对平稳的区域才更安全。

三、评估购房能力 贷款买房一定要评估好自己的购房能力,首付能出多少,月供最多能承担多少,有没有考虑到利率波动风险。

有没有预留近两年的还款资金。

另外,装修支出和过户税费也是一笔不小的费用。

这些都考虑周全了,买房就不用担心了。

很多人交了定金才知道无法筹到足够的首付,结果定金也被没收,没买到房还白白损失几万元。

为什么说降首付对房地产去库存效果有限呢?

原因一:响应城市需求不够大 这一政策各地执行力度不一,一线城市限购,不执行新首付政策,预计积极响应的主要是二线城市,三四线城市各银行放贷谨慎。

预计执行的可能性不大。

而且,非限购城市库存积压最核心的问题是供大于求,供大于求的根源在于这些库存压力较大的城市没有汇集能够创造就业机会的产业,此外,这些城市在医疗、教育、商业等公共资源配套方面较为匮乏,所以无法形成人口的聚集效应,在没有需求支撑的情况下,单凭降低首付比例,对去库存意义不大。

原因二:宏观经济运行压力大 原因三:月供压力加大 首付降低,意味着减少的首付部分转移至未来的月供,未来的还款成本就会提高,还款压力就会加大,在目前宏观经济下行的背景下,每个家庭都会在家庭可支配收入和未来收入增加预期方面精打细算,所以购房家庭面对月供增加,以及未来家庭可支配收入增加预期不乐观的压力,即使首付比例下降,购房家庭也未必敢向银行贷款。

银行放贷要恪守一个上限:月供还款额不能高于家庭月均可支配收入的50%,这是银行放贷卡死的一个上限,所以即使银行首付降至二成,但每个家庭的月均可支配收入是明确的,可贷款额是既定的,且在目前整体经济下行的宏观经济背景下,家庭未来可支配收入增加的预期是并不乐观的,所以银行有可能不敢向购房家庭发放更多贷款。

房子库存为什么要靠房地产开发商降房价?

1. 这么多房子,靠政府刺激需求来消化行不行?恐怕很难。

楼市疲软不是周期性问题。

如今,我国家庭户均拥有住房已接近1.1套,供求关系已经逆转。

即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策,又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策,楼市回暖依然缓慢,而且城市分化持续加剧。

这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。

2. 完全依靠市场慢慢消化可行吗?恐怕也不行。

楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值,还直接影响宏观经济的平稳运行。

受高库存影响,今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。

这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过,还带来了就业和财政压力,并加重银行等系统性风险,政府岂能坐视不管? 3. 开发商自身降价,才是去库存的根本解决方法 尽管中央出台政策,释放改革红利,创造有利于维护市场稳定的大环境,但化解楼市库存也得靠开发商自己,适当降价是最明智的选择。

一向走高冷路线的开发商必须正视,任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。

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