房产动态
宏观行情

西安房地产业发展现状

西安房地产业发展现状

西安的房地产行业怎么样?

1、成本控制及营销体系得当,还是有很大盈利前景的;但目前土地确实很难取得。

2、分区域。

高新基本无地,曲江只能买到外围,300万以上吧;北郊尚有少量土地,250万以上;东部及浐灞有地,但价格不是很了解,西部价格较低。

3、新政之前各项目眉开眼笑,新政之初,多数人表情严肃,观望中。

09年价升量涨。

关于审批手续,新丁还是请老将做职业经理人比较好,否则慢且花钱多不办事,并且在审批环节中难以增利。

Tammyloving

中国房地产业现状?

本人看法,仅供参考: 房地产事业前景仍然光明,但这将成为少数的光明,必定中国2、3、4线房地产市场仍然是因为刚性需求而不断发展,所以泡沫的存在还是成为了多数的必然。

因为中国人的传统思想:成家!等等方面导致中国人对房子这住所的需求刚性至极。

当然这不代表,所有的房地产商都能取得成功,接下来的路很艰辛,当然,这是智者生存的时代。

2017年西安买房选哪个区?独家各区楼市现状分析

2017年西安买房选哪个区?独家各区楼市现状分析近几年来,西安各个区域发展状况不同,各区域的房地产发展情况也不尽相同,在增加了人们选择多样性的同时也会让购房者难以抉择:房子到底买在哪?那么现阶段,西安各区域综合状况如何,到底哪些区域最受广大购房者青睐呢?下面为大家分析解读一下2017年西安各区域楼市现状:【高新区楼盘】高新区自1991年成立以来,就一直是西安白领阶层的聚集地。

高档时尚的形象,巨大的发展空间,尤其是区域内众多高质量的楼盘无不吸引着全市置业者的目光。

高新区交通便利,配套设施完善,高新路商业一条街、世纪金花、金鹰国际购物中心、国美电器、华润万家等大型商超十分完备,更有即将运营的中大国际以及在建的万达ONE城市综合体,高新一小、高新一中等优质教育资源更是锦上添花。

多年来,该区域房价居高不下,现阶段新建住宅多集中在锦业路、大寨路、西沣路、西部大道附近。

产品业态丰富,购房者关注度非常高。

【长安区楼盘】位于城南的长安区由于大量高校的聚集使其成为西安人居环境最好的区域之一,区域内的人文环境和教育资源吸引了众多职业者的目光。

购房者认同度高,房地产开发力度大,是西安房地产市场的热点区域。

长安区紧邻高新二次创业园区、曲江新区、航天新城,西部大道直接将以上各区域相连,地铁二号线也为区域内市民出行提供了便利,区位优势和交通优势显著。

目前,长安区高楼林立,价格略高于其他板块,增速不容小觑。

【曲江新区楼盘】曲江新区占据了人文自然环境的绝对优势,2009年以来,曲江一期房地产开发的高端住宅项目使得该区域人口不断增加、生活配套极大改善使得区域内房地产不断增值,房价首屈一指。

曲江已经成为追求高品质生活的置业者追逐的目标。

如今,曲江一期房地产开发已经区域饱和,曲江二期应运而生。

随着曲江新区的规划建设,曲江新区扩区后面积增加一倍,住宅用地新增6千亩再度吸引全城购房者目光。

目前而言,曲江二期生活配套设施相对比较匮乏,但不可否认发展潜力已然很大。

【经开区楼盘】位于城北的经济技术开发区已成为西安在高新区之外的另一集中就业区域。

城北作为新的城市经济与行政中心,带来了更多企业及机构入住,提供更多的就业机会。

在经开区置业或投资的同时,也能享受到就业的便利。

(以上回答发布于2017-03-27,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

我国房地产业发展趋势及前景?

展开全部相关资料推荐:前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》 房地产开发未来10年,我国房地产行业将进一步加快转型发展,一些中小房企将被淘汰出局,市场集中度将进一步提高。

在激烈的竞争中,更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力,开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房,房地产业将持续稳定地向前发展。

趋势之一,房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平 过去的10年,房地产处于上升期。

由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素,导致房地产业利润率快速增长(没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本),远超其它行业的平均利润水平。

国土资源部2011年5月发布的数据显示,全国大多数城市房地产开发利润率普遍在10%以上,中高档房地产平均利润率更高,一般达到30%~40%。

根据中国社科院(住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》)的数据显示,我国房地产业平均毛利率为55.72%,相对于国际通行的房地产利润率为5%,中国房地产业的利润相当惊人。

随着本轮调整效果的逐步显现,依赖土地增值获取高毛利率的可能性变小,企业获得效益将主要由企业的竞争能力决定,而不是单单靠外在资源。

未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平,即大概在8%~10%之间,暴利时代将不复存在。

趋势之二,积极采用新材料、新技术,大力发 展绿色建筑 鼓励应用建筑节能新技术、新材料,大力发展绿色建筑是国家下一步发展的重点。

比如,采用改进房屋建筑门窗保温气密性能强的中空玻璃、热辐射镀膜玻璃等新型玻璃;应用优质新型墙体材料;利用地下热能保持房间恒温的地源热泵技术;因地制宜地开发利用太阳能技术等。

日前财政部、住建部专门发文,鼓励在公共建筑、民用建筑集中连片推广使用太阳能光电技术,进一步提升太阳能光电建筑应用水平。

今年光电建筑应用政策要向绿色生态城区倾斜,向一体化程度高的项目倾斜。

绿色生态城区应当以宜居、绿色、低碳为建设目标,以居住功能为主,把太阳能光伏发电等可再生能源建筑应用比例作为约束性指标,绿色建筑应达到一定比例,从整体上实现资源节约利用与生态环境保护。

除了鼓励性政策以外(包括财税部门给予相应的税费减免),国家还会采取强制性措施,推动绿色建筑的发展。

按照住建部的要求,“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。

如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件,规定不是绿色建筑不能投标;大面积建设推广绿色建筑的,则享有优先条件;对绿色建筑设专项补贴等。

未来5年,每年将评定星级标准认证建筑达到300~500个,在“十三五”时期,将全面实现绿色建筑的目标。

报告显示,目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列,一部分成果已应用在实际项目中。

从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看,尽管建造成本略有增加(一般不超过10%),但随着普及宣传,通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快,市场也逐渐了解和接受,具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。

例如万科,在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略,宣布自 2011年6月1日起,万科所按照住建部的要求,“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。

如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件,规定不是绿色建筑不能投标;大面积建设推广绿色建筑的,则享有优先条件;对绿色建筑设专项补贴等。

未来5年,每年将评定星级标准认证建筑达到300~500个,在“十三五”时期,将全面实现绿色建筑的目标。

目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列,一部分成果已应用在实际项目中。

从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看,尽管建造成本略有增加(一般不超过10%),但随着普及宣传,通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快,市场也逐渐了解和接受,具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。

例如万科,在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略,宣布自 2011年6月1日起,万科所有具备条件的开工项目,都将参照不低于绿色建筑一星的标准进行设计和建造。

趋势之三,房地产开发模式强调专业细分与合作 目前国内多数房地产开发商,往往既是投资商又是开发商,项目开发的资金来源除了自筹之外,主要依赖于银行等融资渠道和购房款。

一些开发商还有自己的设计单位、营销公司、施工承包队伍和物业公司等。

随着房地产开发的推进,分工合作将更加细化。

从资金、开发、规划、设计、建设以及销售,各个环节均由 高度专业化的公司分别承担。

随着高度专业化的分工与合作,各个环节将充分显示出只做自己最擅长的分工与合作的优势。

开发商在整个开发经营过程中,...

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