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房价的涨落关键还是取决于市场调节,由房屋的供求关系决定.房地产市场将从负利率环境中率先受益,但与以往普涨的市场格局不同,接下来城市分化依然严重,经济基础较好的一二线城市房价上涨速度较为明显,三四线城市由于供求关系失衡,受益程度相对较低。

房地产市场政策环境在8月份持续迎来利好,降准降息后贷款利率再创历史新低,持续多年的“限购令”出现松动,公积金首付比例进一步下调。

同时,地方政府托市政策也层出不穷。

随着全国房地产政策的全面宽松,为“金九银十”成交再创新高创造条件。

一线城市成交量回升,尤其是二手房回暖明显,楼市整体向好;二线城市的降幅也在收窄。

但三四线城市缺乏支持房地产的动力,状况堪忧。

当今世界房产最贵的房价是多少钱一个平方

香港最贵豪宅西半山天汇每平方米64万人民币-------------------------------------据国外媒体昨日公布的最新调查显示,虽然金融危机过后全球房价普跌,但一些富人聚集区基本未受影响。

英国媒体公布了一份“全球十大最贵街道”名单,其中香港的施勋道以最高房价每平米5.7万欧元(约合52万元人民币)的价格蝉联全球最贵街道称号。

《新京报》报道,该调查是在全球范围内调查房地产代理商,然后根据每平方米的均价汇总数据编制成榜单。

最贵街道香港施勋道的位置接近太平山顶,可以俯瞰整个维多利亚港风景。

该地区房价在金融危机开始时暴跌40%,后来由于利率水平较低以及内地买家涌入香港,香港地产价格创下了历史新高,使得该地区地价从2009年起平均上涨9%。

其他上榜的著名街道包括纽约第五大道、伦敦肯辛顿王宫花园以及摩纳哥格蕾斯王妃大街等。

(星岛环球网 2011-03-11 )(2011-06-13 10:19:00 来源:新京报) 香港顶级别墅成交再创新高。

香港菱电公司近日宣布,以8亿港元(合6.66亿元)出售旗下普乐道10号别墅,该别墅总面积8302平方英尺(合771平方米),每平方英尺售价9.64万港元(合86万元/平方米),创香港及亚洲别墅新纪录。

房地产发展的历史

中国房地产行业发展经历了三大阶段:1978年以前的国家主导的计划(建造、分配)模式阶段;1978年-1998年的商品化开发试点阶 段;1998年至今的金融化开发阶段。

在房地产市场化之后的三十多年里,中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌,并带动 了将近60个产业发展,对中国经济形成了重大影响。

未来,中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋 势影响下,继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。

1949-1978, 房地产还未成为行业1978年之前,在高度集中的计划经济体制下,房地产在中国并未成为一个产业。

国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。

彼时,城市住房由国家统一建设,建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配,住房是工作单位的员工福利之一,并没有形成房地产市场。

在农村,由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构,农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。

1978年之前,中国的城市数量是50个,城市面貌、城市环境(商业)的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等,几乎没有主 营房地产的企业或机构。

由于缺乏市场要素,城市缺乏足够的发展动力和活力。

城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等,居住环境较差、拥挤 不堪。

1978年人均居住面积是12平方米。

1978-1998,在 “市场”的催化下,中国房地产行业快速形成和发展1978年,中国实施“改革开放”的国家发展战略。

作为重要的一环,房地产首次进入决策层的视,1981年,作为重要的“改革开放特区”城市,深圳和广州 开始搞商品房开发的试点。

1982年,中央政府开始推动实施实质的住房改革,截止1991年,中央政府决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方 案。

房地产的市场化之路开始起步。

1993年,中央政府陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等,在宏观经济过热的经济环境背景下,直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。

此轮 泡沫的特点是在带着鲜明时代特征——“特区”的局部市场(海南、北海、广州、深圳)供应过大、消费需求不足,金融体系不完善带来的土地炒作催化泡沫等。

在 中央政府强制停止银行贷款、清理土地等行政干预下,刺破了海南、北海、广州、深圳等局部市场的泡沫。

1993-1998年,中国的GDP总量在20万亿的基础上,以每年8%的速度递增。

中国人均GDP在1000美元左右,在全球排200名以外。

因此,中 国的城市居民消费仍停留在吃、穿等日常生活层面,房地产市场由于消费能力的不足,市场规模有限。

全国每年竣工面积仅有500万平米,针对8亿城市人口、12平米的住房面积、较差的住房环境而言,存在巨大的潜在缺口。

这一时期,中国诞生了以万科为代表的第一批房地产开发企业,数量在2万家左右。

但由于自有资金不足、金融政策对民资的限制,这一时期的房地产市场主要由国资企业主导。

比如北京华远、上海城开等。

1998-2003,房地产发展蓄力期:取消福利分房、按揭消费、土地收储、银根宽松1998年对中国房地产业来说是关键之年,很多开发商在1998年上半年都熬不下去了,把土地纷纷卖掉退出市场。

但是到了1998年6月份左右,在东南亚 金融危机的影响下,中国经济硬着陆,连续8个季度经济增速下滑。

为了遏制进一步下滑的危险,中央政府决心培育新的经济增长点。

房地产市场进入了决策层的视 野,政策面开始发生变化。

中央政府在当年出台了一系列的刺激房地产发展的政策,最具代表的是取消福利分房、按揭贷款买房政策,通过市场、个人信用来解决住 房及住房的消费能力不足问题,系列政策使得有效需求在短期内爆发,并大幅快速上升。

2003年,中国实行统一收储并出让的土地管理政策,再加上中国在1993年形成的地方财权与事权分开的财税管理体系,地方拥有有限的财权,却必须承担更 多的地方事权。

这一体系下,地方政府无限制追求以土地出让为主的预算外财政收入,以填补地方事务的财政支出不足。

另外,建立在房地产开发之上的城市建设、 招商、税收及GDP等恰恰是中国行政体制下的官员考核主要指标。

这样房地产成为地方发展的主要或唯一发动机,在随后的十年里,“土地财政”愈演愈烈、地方 实业萎缩、房地产在地方政府的拥护下获得了空前的发展。

1998年东南亚金融危机之后,为了提振萎靡的经济,中国结束了稳健紧缩的货币政策并进入宽松轨道。

在加入世贸组织后,为了刺激出口,货币宽松政策得以延 续。

货币超发也成为推动房地产投资的重要力量。

在宽松的货币政策环境下,大量的民营房地产企业开始焕发活力,房地产市场由国资企业统领的局面得到扭转。

万 科、合生创展、顺驰等大量民营企业获得第一轮快速发展,房地产企业数量猛增到8万家左右。

当然,这一时期房地产发展离不开中国整体经济环境和消费能力的改变。

2002年,中国加入世贸组织,中国参与到世界经济分工之中,大量的农业人口进入城镇 成为产业工人,大...

特朗普当了美国总统,詹姆斯还去白宫吗

今天中午在腾讯直播开拓者和太阳的比赛,我们都在关注着太阳队向开拓者发动的这场逆袭是否会成功,而在同时,我相信很多人也像我一样在关注着美国可能发生的另一场逆袭——特朗普对希拉里-克林顿。

布雷德索那记三分终究没有发生,因为开拓者提前犯规了,太阳逆袭失败。

而另一场更大的逆袭成功了,特朗普当上了美国总统。

特朗普——或者你们叫他“川普”、“创普”都可以——就是下图拉斯维加斯这个酒店的主人,亿万富翁,同样名字的酒店在美国几乎各大城市都有。

说好的九成把握希拉里胜出呢?这个世界进入2016年以后,已经不按常理出牌了,我们应该习惯啦:雷霆3-1领先被勇士逆转,勇士3-1领先被骑士逆转,然后杜兰特去了勇士,于是库里连着10个三分球不进,下一场进了13个三分,詹姆斯去捧希拉里,接下来就是希拉里被特朗普逆转。

这个世界没有说好的事情,所以,小妹妹们就不要伤心啦。

老头老太吵嘴打架的事,你们哪里懂呢?一个个哭得跟库里丢掉了到手的冠军似的,该哪儿玩哪儿玩去。

但是小朋友爸爸妈妈们的确是要紧张一下的,因为历来美国总统选举都是事关美国人切身利益的大事。

特朗普胜出之前,原本被看好的希拉里形势不妙,据...今天中午在腾讯直播开拓者和太阳的比赛,我们都在关注着太阳队向开拓者发动的这场逆袭是否会成功,而在同时,我相信很多人也像我一样在关注着美国可能发生的另一场逆袭——特朗普对希拉里-克林顿。

布雷德索那记三分终究没有发生,因为开拓者提前犯规了,太阳逆袭失败。

而另一场更大的逆袭成功了,特朗普当上了美国总统。

特朗普——或者你们叫他“川普”、“创普”都可以——就是下图拉斯维加斯这个酒店的主人,亿万富翁,同样名字的酒店在美国几乎各大城市都有。

说好的九成把握希拉里胜出呢?这个世界进入2016年以后,已经不按常理出牌了,我们应该习惯啦:雷霆3-1领先被勇士逆转,勇士3-1领先被骑士逆转,然后杜兰特去了勇士,于是库里连着10个三分球不进,下一场进了13个三分,詹姆斯去捧希拉里,接下来就是希拉里被特朗普逆转。

这个世界没有说好的事情,所以,小妹妹们就不要伤心啦。

老头老太吵嘴打架的事,你们哪里懂呢?一个个哭得跟库里丢掉了到手的冠军似的,该哪儿玩哪儿玩去。

但是小朋友爸爸妈妈们的确是要紧张一下的,因为历来美国总统选举都是事关美国人切身利益的大事。

特朗普胜出之前,原本被看好的希拉里形势不妙,据说加拿大的移民局网站就被挤爆,不过,我认为那只不过是加拿大借势炒作,忽悠美国人去投资移民。

到底是什么让特朗普当总统显得这么恐怖呢?这个特朗普是亿万富翁,当过花花公子,炒过房地产,有了钱开酒店,后来还在脱口秀当主持人,那已经不是玩票啦,因为坚持了十几年。

但他就是没有当过官儿,就是没当过政客。

这样的人要和前总统的太太争高下,不来点邪乎的,怎么能给人留下印象呢?所以他一向语不惊人死不休,比如说“老墨”(拉丁美洲移民,说西班牙语)偷渡太讨厌,要在墨西哥边境筑一道长城。

韦德的堂妹在芝加哥待头被流弹误杀,让他很伤心,结果特朗普毫不犹豫地发推说,非裔美国人(指黑人)赶紧给我投票吧,让韦德很生气。

和我们中国人有关系的,就是特朗普说要对所有中国进口商品征收45%的关税。

这样的话,“中国制造”在美国就没有任何价格优势了。

亚洲所有密集加工业都可能受此影响,所以今天亚洲股市一片绿油油。

我问过我的一位在美国的同学,特朗普假如当选,美国人会有什么好处?她说可能就是税会低一点。

的确,特朗普夸口说,他要把美国人的联邦税简化为33%、25%和12%三档,而现在是七档,从10%到39.6%。

一个NBA球员,收入非常高,肯定会超过50万美元,就会按接近40%的联邦税征收,再加上5%-9%的地方税,实际上接近一半的收入是要交税的。

而普通人即使年收入不满一万美元,也要交10%联邦税。

这意味着,如果特朗普言出必诺,所有阶层的美国人都可以少交很多税。

你可以算一下,詹姆斯这个赛季收入3100万,少交6.6%的联邦税,等于省下204万美元。

但他为什么还去给老太太站台呢?因为詹姆斯是黑人,美国的黑人除少数成为体育与娱乐界的名人,大多数都是社会底层,因此多年来都支持代表普通人的民主党。

詹姆斯在八年前就公开支持奥巴马,因为他既代表民主党,还是黑人,另外,他还特别喜欢篮球。

甚至库里也因为夺了冠,到白宫见过奥巴马,也和身为公牛球迷的总统交上了朋友。

詹姆斯的好朋友Jay-Z、碧昂丝夫妇,也公开支持奥巴马和老太太。

其原因也都一样,他们的粉丝多是社会底层,自己也出身于社会底层,这个立场是不能改变的。

甚至在NBA圈里,球员很少有公开表达支持特朗普的,因为这个圈子黑人球员为主,长久以来的传统就是:你要么公开挺那头“驴”,要么别说话。

但詹姆斯这么大的腕儿,最终也没有帮上老太太的忙。

现在看下面这张图,是特朗普决定性获胜时的选票形势。

红色的属于特朗普,蓝色的属于希拉里。

那些字母是各州的缩写,詹姆斯所在的俄亥俄州,是几个决定选票走向的“摇摆州”之一,而且是最重...

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