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中国房地产也发展

中国房地产也发展

房地产业发展情况怎么样呢?

虽然房地产业增加值和房地产投资额度占比GDP下滑,但是不少业内人士认为,房地产对于国民经济的贡献度被严重低估。

以房地产业增加值为例,清华大学大学房地产业研究所所长刘洪玉即认为,房地产业增加值在GDP的比重难以反映其在国民经济中的实际地位,存在明显低估。

房地产业增加值核算包括房地产开发经营活动、房地产管理活动、房地产经纪与代理活动和居民自由住房四个部门。

“我国对于城镇存量住房租赁活动的核算在范围和方法上都存在很大缺陷,这部分在房地产业增加值中占比重很大的一部分”,刘洪玉进一步解释,城市房地产管理部门提供的居民住房服务,由于按低租金计算总产出而导致增加值偏低;对于企业、事业、行政单位向本单位职工及其家庭提供的住房服务,则是作为该企业、事业、行政单位所属行业的产出,没有计入房地产业增加值;对于自有住房服务,则按房屋原值的折旧额计算总产出,也会导致增加值偏低。

中国未来房地产的发展趋势

21世纪的10年代已经开启,然而,这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说,似乎有 些寒冷。

在最近的一个多月里,中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。

证券时报发 表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示,中国房地产在新的时代将经历怎样 的变化和发展,未来的走向如何,是一个重要问题。

房地产对中国经济贡献卓著 文章称,已经过去的10年,是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。

自1998年中国住房制度改 革以来,正式确立了房地产的全面市场化方向,计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放,加上中 国经济的高速增长和城市化步伐的迈进,推动了中国房地产业的大发展,房地产规模和建筑面积逐年递增 。

同时,房地产市场逐步形成、完善和成熟,当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融 服务的多链条、多部门的重要产业,同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。

在过去的10年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。

在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的 动力中,投资和出口构成了中国增长的核心,其中房地产是投资中的重要力量。

整个循环的过程是,出口 形成了国内实体经济的发展,解决了就业,增加了居民收入,也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入 ,政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设;实体经济发展、基础设施建设和人民收 入水平的提高形成了对城市化的需求,从而推动了房地产的快速发展,进而又推动了经济的增长。

所以,可以说,在“中国式增长”的动力中,出口、政府投资和房地产是三大重要力量。

出口增加了政府和居民收入 ,政府收入用于投资,居民收入转化为储蓄和房地产需求,同时房地产又给了政府土地财政,逐步升高的 房价剥夺了居民的多数储蓄,让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时,同样能够取得惊人的经济增长。

中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态,即使保持了年均20%多的增长速度,但仍然难以满 足不断增加的需求。

原因是一方面由于中国经济的高速发展,城市化的进程带动了城市的就业和人口增加 ,以及人们收入水平的提高,加上商业和服务业的发展,都形成对房地产的大量需求;另一方面,房地产 已经发展成为重要的投资品,在房价上涨的预期下,投资和投机需求铺天盖地的进入市场。

目前,投资和 投机已经过度,推动房价一路非理性快速上涨,严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。

房价泡 沫毋庸置疑,近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位,其中蕴涵的风险不可小觑。

未来10年发展趋势和特点 文章指出,展望10年代,房地产的发展空间依然很大,中国的城市化比率和国外相差甚远,“居者有其 屋”的目标远没有实现,房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。

然而,当前问题的重点,是高房价的风 险及其带来的一系列隐患。

首先,高房价带来的资产泡沫一旦破灭,将影响房地产相关的产业链,严重影 响经济增长和金融安全;其次,高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用,过高的 价格将阻碍正常需求,不利于中国城市化推进;再次,高房价剥夺了居民的收入,不利于启动内需和消费 的增长。

可以预期的是,2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点: 第一,房价将逐步回归理性,呈现平稳渐进发展的趋势。

如果相关调控政策及时有力,化解了当前房 地产泡沫的风险,并推动其健康发展,则会实现平稳的过渡;而如果任由房价按照目前趋势推进,则未来 的下行和危机难以避免;预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程,而后再逐步平稳健康发 展,但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。

第二,保障性住房将得到加强。

从目前的政策措施看,未来中国将加大保障性住房的建设,但中国人 口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。

第三,中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。

这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需 要决定的,所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。

第四,目前的房地产价格基本已经达到高位顶点,2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现,原因是 政策已经开始对房地产发力,人们的预期和观望情绪业已出现。

当前调控应关注两个层面 文章认为,从中国房地产当前的形势看,2010年的调控政策应该重点关注两个层面,一是严厉打击房 地产投资和投机,控制房价,防止泡沫的继续扩大;二是防止房地产泡沫破灭引发危机和风险,保持房地 产和房价的健康稳定发展。

政策可行的路径是,一方面控制投资和投机以控制房价,另一方面通过保障住 房缓解自住需求,同时加快经济增长和城市化进程,逐步挤压房地产中的泡沫。

近期中央一系列政策的出 台已经显示了政策上的重视和关注,营业税优惠政策调整、“国四条”出台、土地出让收支管理的变动等从各 个方面打击了房地产的投资和投机,保障住房建设等增加了供给和解决了民...

中国房地产行业发展的前景怎么样?

发展前景:房地产开发未来10年,我国房地产行业将进一步加快转型发展,一些中小房企将被淘汰出局,市场集中度将进一步提高。

在激烈的竞争中,更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力,开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房,房地产业将持续稳定地向前发展。

房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。

在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

我国房地产业发展趋势及前景?

2018年过半,房地产话题仍然是人们关注的焦点。

2018年上半年房地产开发投资同比增长9.7%,下半年仍有望保持较快增长。

要进一步加强和完善宏观调控,同时供给侧进一步发力,加快推进房地产税相关政策举措。

房地产税一定是要开征的,但是考虑经济形势的稳定,将缓慢稳步推进,估计不会一下子用力过猛。

全国房地产开发投资增速分析据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》最新统计数据显示,2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。

其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

其中,商品房销售面积是77143万平方米,同比增长3.3%;商品房销售额66945亿元,同比增长13.2%。

2018年下半年房地产发展趋势:五大高质量关键词当前实现房地产业高质量发展需要关注五个关键词:绿色、健康、智慧、长寿(耐久)、适老。

1、绿色指的是打造绿色建筑和绿色住区,在全寿命期内最大限度地节约资源和保护环境。

2、健康简言之就是为房地产用户提供有利于健康的居住和使用环境。

3、智慧可以理解为采用智能化、数字化、大数据、物联网等信息时代技术,实现房地产产品的技术升级和运维管理。

5、长寿指的是房地产企业要向用户提供耐久性更好的产品。

例如我国现行规范规定住宅建筑主体结构的设计使用年限为50年,而目前高层住宅越来越多,按50年设计显然有些偏短,因此中国房地产业协会正在提倡建造“百年住宅”。

6、适老指的是适应老龄化社会的需求。

截至2017年末,中国60岁及以上老人已达2.41亿人,占总人口的17.3%,迫切需要住宅建筑适应老年人的居住需求。

站在房地产企业角度来说,下半年要告别野蛮生长,坚持走高质量发展之路。

2015中国房地产的发展趋势是什么?

展开全部 2015年房价会怎么样?李克强等高层是这么评价的 正值楼市观望期,近来先后有8位高层官员公开对房地产现状表态,发表了维持房地产稳定发展的言论,掀起了关于楼市走向的猜想。

在乐观派眼中,这是利好房地产,将为2015年楼市定调。

而在谨慎者眼中,高层喊话并不会左右楼市现状,后续是否会出台具体执行政策,才更应该关注。

那么,如何看待高层官员关于2015年房地产走势的言论?言论对房地产市场会有什么影响?是否决定了房价走势?是否该出手买房了?本期微视小编带领大家走近高层发声与专家解读,一探楼市真相。

李克强:房产市场出现调整是正常的——首次阐述“楼市刚需长期论”北京时间1月21日晚间,2015冬季达沃斯峰会上,国务院总理李克强出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时,首次较为详细地阐述中国房地产市场的调整。

中国去年城镇人口又增加了1800万人,城镇化率又提高了1.04个百分点,中国现在城镇化率在55%左右。

中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。

至于房地产市场在一定时间内出现调整,这也是正常的。

住建部:今年楼市保持平稳运行以 租代售去库存1月20日,住房和城乡建设部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出,“房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。

”日前住建部还发布《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,并从租赁市场筹集公共租赁房房源。

财政部:政府购买服务方式盘活存量房 酝酿房产税财政部部长楼继伟在2014年12月度的全国财政工作会议上表示:2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度,保持经济运行在合理区间,创新机制推进保障性安居工程建设,利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房,引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。

据悉,房地产税立法是财政部2015年税制改革首要工作任务,关于房地产税设计原则,有消息称,要减少建设和交易环节税,增加保有环节税,促进房价平稳。

国土部:2015年新增建设用地将继续作适度调减国土资源部部长姜大明在1月15日全国国土资源工作会议上指出,2015年新增建设用地计划在去年调减30万亩基础上,将继续作适度调减。

对永久基本农田要严格实行特殊保护,强化管制性保护、建设性保护、激励性保护。

发改委:房地产未现危机 2015年将稳定住房消费1月16日,国家发改委副主任朱之鑫在国务院政策例行吹风会上表示,国内房地产并没有出现危机,房价适当波动是在挤出投机性需求,2015年将稳定住房消费。

国家统计局:房地产调整的风险已得到很好的化解1月21日,国家统计局局长马建堂表示,去年四季度以来的数据显示,随着一些行政性的限购措施的放开、金融信贷政策的相应调整,房地产出现了一些积极的变化,可以说中国的房地产在某种程度的去行政化,今后中国房地产市场将会更加健康。

央行行长周小川:房地产市场不存在严重的全国性问题1月21日至24日,中国人民银行行长周小川在达沃斯论坛上表示,尽管中国一些城市的楼价下降,但央行应该保持货币政策稳定性,因为房地产市场不存在严重的全国性问题。

国开行:力争今年发放棚改贷款超4000亿元中国国家开发银行有关负责人1月22日透露,2015年将继续支持重点领域薄弱环节建设,力争发放棚改贷款4000亿元以上。

一、高层言论解读1、高层释放各项利好政策 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,在楼市降温的背景下,高层官员的密集表态释放了“稳定房地产”、“放松政策”、“盘活存量房”、“金融扶持”等利好政策。

2、喊话并不会左右楼市现状 而北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志则分析道,不能简单因为领导人表态,就认定是救市、托市。

中央之所以在这个时期发表了对房地产的利好言论,一方面是出于对经济下行的担心,需要房地产行业起到救经济的作用;另一方面,又担心房地产有可能过热。

所以虽然表了态,但在随后并没有相关职能部门出台具体的措施。

多位领导的发言表态都没有对中长期的房地产发展和规划展开具体描述,比如税费如何改革、房产持有税如何征收,这些对购房人决策起到影响的政策,并没有给出更确切的说法。

房地产对于普通百姓来说仍是最重要的投资,而大部分买房人已经不再简单因为领导人的讲话就做出置业决定,加上未来征收的房产税税费如何执行并不明确,导致了此番高层密集表态,释放利好后,楼市成交并没有明显变化。

二、市场现状分析专家:从抢着买到抢着卖 楼市变化明显连夜排队、找关系买房已经很少见诸报端了。

如今,购房人但凡到了售楼处,销售人员都会快速笑脸相迎,耐心解答买房人一个又一个疑问,并珍惜每一个到访客户的联系方式。

这是当前大部分售楼处里的真实写照。

而就在一年多以前,售楼处的销售员还往往要一个人应付几组甚至十几组的买房客户,而买房人也不在乎是否被怠慢,只要能抢到心仪的户型就万事大吉。

售楼员与买房人之间的关系变化,恰恰反映了买卖双方地位的改变。

面对地价推着房价不断攀高的局面,...

未来房地产市场发展趋势怎么样呢?

环保低碳 力推精装修成楼市主角 哥本哈根会议以后,一场绿色低碳住宅革命正悄然展开。

在提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的大背景下,精装房在各地已经日渐成为房地产开发的主流。

从绿色环保的角度来看,相比传统的毛坯房装修时的大改大拆、浪费严重的现象,精装修房因集中建设、集中装修、交房即住等特点符合低碳住宅的发展要求。

根据权威机构的测算,每100平方米精装房比毛坯房可以减少2吨的建筑垃圾。

与此同时,推行精装房,也有利于推进节能、节水产品的规模化应用,降低房屋使用成本。

因此,精装房也被称为目前房地产行业中“最务实的低碳”。

功能完善精装楼盘品质更加挑剔 早在2003年,万科就首次提出做精装房的理念,而当时这种设想遭到了业界的普遍质疑。

但当历史的车轮驶入2010,万科果真在全国率先进入了100%精装时代,并在鞍山掀起了一场尽享低碳生活的风尚。

据了解,今年市场上出现的精装房产品设计更加精益求精,建筑风格和选材标准更加挑剔。

随着精装房队伍不断扩大,房屋的功能也将更加完善。

业内专家表示,精装房的户型设计要比毛坯房的标准更加严格,装修效果图,对采光和朝向等方面要求得更高,要让户型结构几乎找不到浪费面积,而且对装修的品质也将更加苛刻。

有钱没闲 催生精装产品“大”起来 “现在很多家庭忙得连孩子都没时间带,就更别提装房子了。

”市民万女士表示,自己正在酝酿在今年更换住宅,但由于工作实在太忙,所以对精装修产品特别的期待,但以往鞍山都是一些精装修的小户型,满足改善型居住的住宅并不多见。

笔者走访市场时了解到,精装房的存在,极大的满足了相当一部分“有钱没闲”的客户需求,而今年上市的精装房也不仅仅将是以往小公寓的单一模式,大户型住宅也加入到精装行列中来。

业界资深人士表示,大面积户型精装房也是一种趋势,现如今鞍山精装房刚刚处于起步阶段,而在南方,甚至对于个性化要求极高的别墅项目都有精装房产品,相信随着房地产市场的发展,鞍山市场出现精装别墅也是迟早的事情,而且大户型装修不仅仅局限于装修设计只按照开发商的想法,在将来会为置业者量身打造精装房。

中国房地产业现状?

第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。

1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。

1982年国务院在四个城市进行售房试点。

1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。

1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。

1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。

1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年) 1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。

1993年“安居工程”开始启动。

1992年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。

房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。

1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。

房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年) 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。

1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) 2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。

随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。

详细: 中国的房地产市场发展历史大致这样:首先从1981年开始,在深圳和广州开始搞商品房开发的试点,在这以前,国内只有房地产开发,没有商品房开发,事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的,包括政府造房子也是用于福利分配,没有房地产市场。

由于当时搞试点比较成功,后来就小范围的开始试点开发。

1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化,其中房地产开发非常成功,认为开发区的经验值得向全国推广,于是他就吹响了中国房地产开发的号角,由沿海城市一带开始展开,特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市,但时间不长,由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。

1993年朱镕基总理到海南视察,发现海南的房地产市场已经失控,主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。

于是朱镕基总理一声令下:停止银行贷款。

银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创,造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年,中国的房地产市场始终波澜不兴。

1998年对中国房地产业来说是关键之年,分水岭就是上半年和下半年,很多开发商在1998年上半年都熬不下去了,把土地纷纷卖掉退出市场。

但是到了1998年下半年,在6月份左右,政策面开始发生变化,出台了一系列的刺激房地产发展的政策,主要一个是取消福利分房,也就是意味着所人们要取得住房,都要到市场上去买房,通过市场来解决住房问题,这种政策使得有效需求在短期内爆发,并大幅快速上升。

这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房,把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。

这时的房改政策提供了巨大的有效需求,而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。

不断地降低利率,还有按揭门槛降低,当时首付只要30%、20%,有的银行甚至提出零首付。

还有价格政策,在这之前商品房的价格受到物价局的管制,不能随便涨价,是限价的。

但是在这时候取消了这些管制,为后来开发商涨价提供可能,这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定,开始乱涨价。

于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。

2003年到达高峰,暴露出房价过高、结构不合理的问题,导致严重的社会矛盾,房地产业成为社会关注的焦点。

2004年开始实施宏观调控,主要特征是收紧土地与信贷两个闸门,以调控供给为主。

2005年中央进一步加大宏观调控力度,主要特征是供给与需求双向调控,以调控需求为主。

从2005年下半年开始2006年,成交量开始上升,但是好景不长,因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候,北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天,房价涨得很快,就像以前的长三角,结果导致3月份调控的政策又进一步加强。

2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。

目前的房地产正在发生一系列的转变:由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。

中国房地产价格的走势,1998年开始起到的房地产市场到2003年,这一轮的上扬达到高峰,然后从2003年到2007年都在头部横盘整理,2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整,估计到2007年底差不多调整完毕,然后,随着2008年奥运会这个东风的作用,中国新的一轮房地产,在把头部转化为底部以后,又...

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