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将房地产市场分为

将房地产市场分为

房地产市场共分为哪三级?

1. 房屋一级市场 房地产一级市场又称土地一级市场(土地出让市场),是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。

房地产一级市场是由国家垄断的市场。

2. 房屋二级市场 二级房地产市场,又称增量房地产市场。

是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移,主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。

3. 房屋三级市场 三级房地产市场,又称存量房地产市场。

是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。

也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。

二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大,起促进市场繁荣的作用。

房地产分为几级市场?

房地产分三级市场: 一级市场:土地的买卖 二级市场:商品房交易及增量房市场 三级市场:二手房及存量房市场1、房地产一级市场又称土地一级市场(土地出让市场),是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。

房地产一级市场是由国家垄断的市场。

2、二级房地产市场,又称增量房地产市场。

是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移,主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。

3、三级房地产市场,又称存量房地产市场。

是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。

也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。

二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大,起促进市场繁荣的作用。

拓展资料:主要特点房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性 由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响,房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同,房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区,所以,房地产市场的微观分层特性也较为明显。

具体表现在,土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区,不同分区内房产类型存在差异,同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。

房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物,还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。

交易方式不仅有买卖、租赁,还有抵押、典当及其他的让渡方式。

由于房地产可以保值、增值,有良好的吸纳通货膨胀的能力,因而作为消费品的同时也可用作投资品。

房产的投资性将随着收入的提高得到进一步的拓展。

房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。

虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用,但随着诸多市场因素的发展变化,原有的均衡态将不断被打破,因此,房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在,而均衡始终只能是相对的。

房地产包括哪些?

根据不同的需要,可以从不同的角度对房地产市场进行分类。

其中主要的几种分类如下:1按用途(功能)划分。

根据这种划分标准,可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。

居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。

非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。

2.按档次划分。

根据这种划分标准,可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。

3.按区域范围划分。

根据这种划分标准,可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。

4.按交易方式划分。

根据这种划分标准,可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。

5.按交易目的划分。

根据这种划分标准,可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。

房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。

房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。

从购买房地产的目的来看,具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。

6.按流转次数划分。

根据这种划分标准,可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。

相关的分类还有新房市场和旧房市场。

其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。

7. 按达成交易与入住的时间划分,可分为现房市场和期房市场。

8.按时间划分。

根据这种划分标准,可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

房地产分类?

第一类:国有房产,即归国家所有的房产。

具体又分三个细类:(1)直管产、(2)自管产(3)军产。

直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

第二类:集体所有房产,指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

第三类:私有房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

第四类:联营企业房产,指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

第五类:股份制企业房产,指股份制企业投资建造、购买的房产。

第六类:港、澳、台胞房产。

具体又分为合资产、合作产和独资产。

第七类:涉外房产房改房和经济适用性住宅:房改房是国家取消职工住房福利制度,倡导职工住房市场化政策出台后的产物,从1998年起实施,为职工以成本价购得(属全产权)的一种产权形式。

经济适用性住房则是国家为了照顾低收入无住房的这部分群体而实施的含政策补贴性质的住房,购买此类房需要出具收入及无住房证明。

此类房屋原定为入住5年后可上市交易,后来随着产证的及时办理淡化了这个规定,随时可以买卖。

但2005年“国八条”出台后相关部门又强调了关于此类房屋入住5年后方可上市的规定,同时强调了这类房屋交易后应由原产权人向交易管理部门按成交价交纳2%的土地受益金后即可过户。

公房(已购公有住房):公房是纯福利性住宅,从建国初期至1995年一直存在。

公房有自管户和直管公房之分。

自管公房,是单位自建、自管、职工居住,一般不缴房费。

公房(已购公有住房):公房是纯福利性住宅,从建国初期至1995年一直存在。

公房有自管户和直管公房之分。

自管公房,是单位自建、自管、职工居住,一般不缴房费。

房地产市场细分有哪些原则?

对房地产经营与销售有利的房地产市场细分应该遵循以下原则: 可测量性。

可测量性是指各个细分市场的现实或潜在购买力和市场规模大小是可以识别、可以衡量的。

可进人性。

可进入性是指房地产企业可能进入所选定细分市场的程度。

主要从三个方面判断细分市场对于企业是否具有可进入性: ① 企业是否具有进入细分市场的条件;(如存在贸易壁垒) ②企业是否能将产品推广给细分市场的消费者; ③产品是否能够进入市场。

可盈利性。

可盈利性是指市场规模足以使企业有利可图。

也就是说,一个细分市场应该具有一定的规模,并且具有相当程度的发展潜力,足以满足企业销售和利润的要求。

可行性。

可行性是指房地产企业选择的细分市场,能否制定和实施相应有效的市场营销计划,包括产品、价格、渠道以及促销等计划。

房地产包括哪些?

展开全部 根据不同的需要,可以从不同的角度对房地产市场进行分类。

其中主要的几种分类如下: 1按用途(功能)划分。

根据这种划分标准,可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。

居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。

非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。

2.按档次划分。

根据这种划分标准,可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。

3.按区域范围划分。

根据这种划分标准,可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。

4.按交易方式划分。

根据这种划分标准,可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。

5.按交易目的划分。

根据这种划分标准,可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。

房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。

房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。

从购买房地产的目的来看,具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。

6.按流转次数划分。

根据这种划分标准,可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。

相关的分类还有新房市场和旧房市场。

其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。

7. 按达成交易与入住的时间划分,可分为现房市场和期房市场。

8.按时间划分。

根据这种划分标准,可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

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房地产业可以分为哪些种类?

房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

其中,房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

因此,房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业,房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业,房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地,然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。

房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

房地产开发企业的收入具有不连续性。

房地产开发商主要是组织者和决策者,要关注房地产市场的发展变化,把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

目前,我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

房地产的类别有哪些?

房地产按照功能划分,有三大类别:住宅地产、商业地产、工业地产。

1、住宅地产,所建房屋的用途,是用作住宅或以住宅为主。

比如我国绝大多数小区的房子,业主都将起用来居住。

2、商业地产,房屋作为商业用途的地产项目,故又名做商铺地产。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

这类地产主要包括商场、酒店、写字楼等。

3、工业地产。

所建就建筑物,用于工业生产功能为主的工业地产项目。

这类地产项目主要包括工业园、产业园等。

拓展资料除了地产项目的用途不同外,住宅地产、工业地产、商业地产的区别之一,是产权期限不同。

住宅地产、工业用地产权为50年,商业用地为40年。

另外,工业地产的地段,一般都是比较偏僻的地方。

住宅和商业地产,尤其是商业地产,会选择人流量大、交通便利的市中心。

参考资料:百度百科词条《商业地产》

房地产市场营销环境分为哪两个层次,分别指的是什么?

房地产市场营销环境分为微观环境和宏观环境两个层次微观环境(Microenvironment)是指直接影响房地产企业服务其目标市场能力的各种因素,包括企业本身、消费者、供应商、营销中间商、顾客、竞争者以及社会公众等。

微观环境对房地产企业的营销活动具有直接影响,同时微观环境中的各种行为者都是在宏观环境中运作并受其影响的。

宏观环境(Macroenvironment)是指间接影响房地产企业市场营销活动的各种因素,包括人口环境、经济环境、自然环境、科技环境、政治法律环境和社会文化环境。

宏观环境对企业的营销活动虽是间接影响,但它却是给企业造成市场机会和环境威胁的主要因素,它对房地产企业营销活动的影响是广泛而深远的。

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