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安联房地产排名

安联房地产排名

德国房产为什么增长的这么快? 现在投资德国房产还来得及吗?

展开全部 您好。

很多人买房投资的时候,都会关注一个重要指标 -租金回报率!可是投资柏林的房产,您赚的仅仅是租金回报率吗?当然不是了。

今天就给您分析一下,投资柏林房产您赚到的地方。

租金回报率当然了,投资柏林房产租金回报率还是相当可观的。

同样作为首都以及欧洲的一线城市,柏林的租金回报率相对较高,通常都在3-5%。

柏林市中心的房价基本上在4000-7000欧一平米。

通常小户型(大开间,一室一厅,两室一厅)的租金回报率也是最高的,精装修的房子通常可租到20-25欧/月/米。

但相比较北上广深的1%点多,柏林的租金回报率还是不错的。

房价增值如果说德国近几年房价涨幅最高的城市,那么就是柏林了,每年平均涨幅10%。

而房价上涨的主要原因归结于以下几点:第一,柏林已成为欧洲的硅谷,大量的互联网公司涌入,同时也带动了资本市场的。

全球著名互联网谷歌,Facebook,亚马逊公司,腾讯,阿里巴巴等均在柏林设立分公司。

欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目,进行风险投资。

因此,互联网行业的发展也吸引了世界各地的高端人才进驻柏林。

高级人才不断的大量涌入,必然就带动了当地市场房地产市场的蓬勃发展。

第二,柏林的迅猛发展起步也就在这短短几年间。

而相对于德国其他大城市来讲,柏林之前的房间一直处于低价位阶段。

慕尼黑,法兰克福,汉堡,甚至杜塞尔多夫的房产价格都要比柏林高很多。

而柏林作为德国的首都,欧洲的互联网中心,自然就成为了投资商眼中的价格洼地。

之前与其他城市的价格差必然会逐渐缩减。

对柏林比较了解的欧洲人,俄罗斯人和犹太人很早就看到了这点。

所以现在房产市场上经常会看到来自这些地方的房产投资商。

欧元区经济回暖欧元资产升值2017年第二季度欧元区经济形势呈现积极复苏态势,法国、德国、意大利、西班牙等主要国家经济出现显著改善。

德国制造业增速创下逾六年最快,服务业也保持强劲。

法国和意大利服务业增速也保持了强劲势头。

一系列报告显示,欧元区企业活动的增长将推动经济走上持续复苏的道路。

欧盟统计局近日公布的欧元区第二季度经济数据显示,欧元区二季度GDP同比增长2.2%,环比增长0.6%。

同时,欧盟28国GDP同比增长2.8%,环比增长0.6%,好于上一季度。

至此,欧元区经济已经连续扩张17个季度。

欧元区的经济迅猛增长也推动了欧元的大幅升值。

这对于国际房产投资者来讲,投资的不动产也会在汇率上为其带来巨大收益。

今年年初时候,人民币对欧元还保持在7.2的水平,而近两个月汇率一路攀升至7.8,甚至有几日几乎接近8.0。

不到半年,汇率上的盈利就要超过10%。

舒适的生活可能看到这里您要说了,我随随便便北京上海一套房子,一年都赚几番,投资柏林的房产才10%,有什么好赚的?那我接下来说的这些,是您在北京上海不能拥有的。

健康的空气钱再重要,但是您要是没有一个健康的身体,要钱又有何用?蓝天在国内是奢侈品,而雾霾天则是常态。

柏林的绿化率在德国排名第一。

很多客户看柏林房子的时候都会问小区是否有大花园?在德国人看来,公园早已是城市的一部分。

每走5分钟就会有一个公园,有绿树,有草坪,有鲜花,有湖泊,有河流,任何人都可以免费进入,可坐,可跑。

在柏林,不会有公园入场费,不会有"禁止践踏"的牌子。

在柏林,不会有雾霾天,这里只有健康的空气,满眼的绿色。

优质而免费的教育在德国没有学区房这种概念,因为在一个城市里面教育资源的分配都是很平均的。

学校的情况也不会有太大的差异。

而柏林也拥有多所优质大学,包括洪堡大学,柏林工业大学,柏林自由大学,柏林艺术大学,夏洛腾医学院, ESMT商学院等等。

而且德国的教育从幼儿园到大学,不管是本土人还是外国人,都是免费的。

您再回想一下国内,多少家长为了学区房而挤破了头买房?多少个周末或是寒暑假您的孩子只是在昂贵的补习班里度过?中考前高考前那些备战的日日夜夜,您看着孩子还在挑灯夜读,您难道不心痛吗?而在德国,您并不需要为这些发愁。

这里没有学区房,大家都是平等受教育。

周末寒暑假,更多的是社会实践,体育活动,野外探险,出国游学等活动。

健全的医疗保障德国是医疗事业非常发达的国家。

医疗从业人员、设备、药品等都是上乘的,德国独立执业的医师分布范围广,从根本上解决了“看病难”的问题,在德国看病不需要像国内那样排队挂号、排队等医生、排队交费、排队取药,不需要向医生塞红包,完全没有。

它让你感到很轻松,很便利,在德国看病,所有的表格都是由护士来填写,最多也就是需要你签个字。

德国医疗保险体系比较完善,能够公平涵盖每一个人,患者不因居住地、身份、地位、民族、职业、年龄、性别而有任何差别,医、药是分离的,医保报销制度非常完善,也从根本上解决了“看病贵”的问题。

此外,德国对外来文化善于包容、学习,包括我们的中医,针炙、按摩等,包括阴阳太极图,德国医生都会,都懂,都在学。

安联全球救援集团工作地点在哪?

安联全球救援集团是全球最大的从事汽车救援、旅行援助和其他客户服务的集团性公司,隶属于全球领先的保险和金融服务集团德国安联集团。

从2010年末开始,集团正式启用安联救援的品牌,借此机会利用安联强大的国际影响力提升我们的业务持续增长。

安联全球救援中国公司成立于2003年4月,是第一家在中国正式取得旅行援助、汽车救援资格的外商独资企业,在中国市场上拥有最多客户,并积累总结了丰富的实践经验。

安联全球救援中国总部及呼叫中心均设在北京,分公司及办事处遍布在上海、广州、重庆、深圳、成都、苏州、大连、天津。

在汽车领域提供道路救援、CRM客户关系管理、Telematics应用以及汽车延保等方面的服务。

安联海外旅行保险理赔顺畅吗?

"安联是全球排名前三的保险公司哦,你说好不好啊?呵呵。

安联还是很多国家签证指定的保险,比如德国、法国在领事馆就可以直接买安联的保险,使馆推荐的肯定靠谱啊!安联保险产品在整个欧洲乃至全世界范围内都享有很大的灵活度和优势。

而且也是全球领先的金融保险知名品牌,保障不仅仅是安联的信誉和良好的服务。

并且联合世界著名救援机构——蒙迪艾尔旅行援助服务有限公司,为您带来更高品质的服务与产品。

蒙迪艾尔是全球救援机构行业的引领者,足迹遍及世界各地,而且蒙迪艾尔作为安联在华的全球子公司,有着很高的信誉度和丰富的救援经验。

安联有5天、7天、10天、14、21、30等多种境外旅游保险,价格从100到几百。

外国资本主义控制中国经济命脉的表现是什么?

展开全部[转]中国28个产业中已有21个被外资控制了(转)在中国已开放的产业中,每个产业中,排名前5位的企业几乎都由外资控制:中国28个主要产业中,外资在21个产业中拥有多数资产控制权。

从行业上看,银行、保险、电信、汽车、物流、零售、机械制造、能源、钢铁、IT、网络、房地产等,凡此种种,这些热门行业都已经有外资进入。

并购方阵营中,来自美国的跨国公司最多,占比超过30%,欧盟企业次之,约占27%,其余来自东盟和日本等。

从资金来源看,国外收购资金主要包括两种:跨国企业、QFII及各种私募基金,而且,近年来国际私募基金逐渐成为并购的主角。

"精英"喜欢说,开放国门,与狼共舞.可是现实是残酷的.我们不是与狼共舞,是以身噬狼.《士兵突击》里老A和702团的演习较量,702团长自己评价这次演习说,攻不成攻,守不成守.号称攻方的三五三团全过程中就无隙发动像样的攻势.守的蓝军打一开始倒以劣势兵力四面出击,三五三团重装部队的数量优势和火力优势完全无法发挥,至今连蓝军指挥部位置都没能确定.不过换成"精英"来评价这次演习,他们会厚着脸皮说,谁说我们输了.我们还俘虏了一名中校.还是让我们看看各行各业被外资掌控的情况把:1.矿产贵州烂泥沟金矿远景储量在150吨以上,云南播卡金矿探明储量为150吨,辽宁营口市猫岭金矿远景储量达300吨,这三个世界级大型金矿都被境外资本轻易拿走了控制权,外资控股分别为85%,90%,79%.2.银行1).中国工商银行:2006年,美国高盛集团、德国安联集团及美国运通公司出资37.8亿美元(折合人民币约295亿)入股工商银行,收购工行10%的股份,收购价格1.16元。

上市后,按照2007年1月4日盘中价格6.77元计算,市值最高达到2755亿元,三家外资公司净赚2460亿元人民币,不到一年时间投资收益9.3倍,世界罕见。

2).中国银行:苏格兰皇家银行、新加坡淡马锡控股、瑞银集团和亚洲开发银行投资中国银行共51.75亿美元(合人民币约403亿),收购价格1.22元。

上市后,按照2007年5月10日盘中价格6.26元计算,市值最高达到2822亿元,四家外资公司净赚2419亿元人民币,不到一年时间投资收益6.6倍。

3).兴业银行:2006年,香港恒生银行、新加坡新政泰达和国际金融公司共出资27亿,以每股2.7元的价格购入兴业银行10亿股,上市后,股价达到37元多,三家外资公司净赚370亿。

根据2007年2月12日《参考消息》报道,以后每年都有300%以上回报。

该银行上市募集资金共159.95亿,等于全部送给了三家外资公司。

该银行国内发行价格每股15.98(元),吸引的网上网下申购资金高达11610亿。

4.)深圳发展银行:美国新桥投资集团以每股3.5元购买深圳发展银行3.48亿股,目前股价已达35.8元,投资增殖10倍,按照深发展20亿多股计算,新桥用12.18亿获得了700多亿。

根据新桥目前的做法,很快将达到1000亿元。

而新桥集团本身就是庄家,根本不是银行,如何能改善我国银行治理结构?况且整个银行都被美国人拿走了,即便改善对我国又有什么意义?5).华夏银行:德意志银行和萨尔?奥彭海姆银行联合组成的财团将出资26亿元人民币,购入华夏银行约5.872亿股份,占华夏银行总股数的14%。

每股价格4.5元,现在近14元,净赚56亿多人民币。

目前已被德国银行控股,500亿落入对方手中。

目前德国人对华夏已形成了联合控股,该银行名义上还是中国(的)银行,实际已成为外资控股银行。

6).中国交通银行:汇丰银行(汇丰)持股交行19.9%的股权,出资144.61亿元购买91.15亿股,每股为1.86元。

交行2006年5月在香港上市,现在市价超过10港元,净赚近800多亿,07年国内A股发行上市又赚取500多亿,合计将近1400亿,10倍回报。

7).中国建设银行:上市前,美国银行和淡马锡公司分别斥资25亿美元和14.6亿美元购买建行9%和5.1%的股权,每股定价0.94元港币。

发行价格2.35元港币,最高市价5.35元港币。

按照目前建行共有2247亿股计算,2家净赚1300多亿港币。

8).浦东发展银行:花旗集团出资6700万美元收购浦发行4.62%的股份,超过1.8亿股,每股约2.96元,并且协议规定日后花旗集团有权收购19.9%的股份,目前浦发行股价超过38元,花旗净赚62亿元。

目前花旗尚未行权,一旦行权将赚取62亿的数倍。

9).民生银行:2004年,淡马锡控股旗下的亚洲金融公司以1.1(约8亿人民币)亿美元的价格收购民生银行2.36亿股股份,占民生银行总股份的4.55%,约3.72元,目前该股已达12元多,加上两年送配,市值已达50亿元,净赚约40亿。

(上述交易低价转让外资净赚约9200多亿,加上广发行,损失超过1万亿人民币,其中绝大部分是2006年一年转让的损失,再加上已经全部完成合资的等待上市的几十家地方银行,未来损失将越来越惊人)10).广东发展银行:2006年美国花旗银行以联合收购的名义,自己出资不过60亿,就控制了拥有3558亿元总资产、27家分行、502家网点,与世界83个国家和地区917家银行具有代理行关系,连续多年位列全球银行500强的广东发展银行。

并且中国移动、国家电网和中国信托还各搭进去60亿,共180亿。

把银行...

内地人为什么那么多人会买香港保险?

展开全部 这就要从香港保险的作用来说了。

香港保险除了最基本的保障作用就是它的合理避税和盈利了。

基本保障都很好理解,就是可以安全保障人们的生命财产安全,当出现意外时可以保障家庭财产安全。

这里就重点讲一下香港保险的合理避税和盈利。

一,合理避税。

就在我们还对6.80谈论不休时,人民币早盘暴降,人民币连破6.85、6.86大关,跌过百点,早盘最低见6.8703。

之前猜测年底6.80见,而现在好像让人嗅到了年底在“7”见的恐慌。

数月以来,人民币以“提心吊胆”的速度打破整点关口。

2016年1月7日,期汇率初次6.60,5个半月后才终究打破6.60;2016年7月18日,期汇率应战6.70,2个半月后打破6.70;随后仅用1个月,6.80即失守。

随后6.80之后的小关口,更是只能用“迅雷不及掩耳”来形容,止不住的跌势打了各路专家的脸。

现在而言,金融商场重视点现已从美国总统大选转向美联储12月加息预期升温,形成美元指数继续上涨,无形间加剧了人民币价值下降压力。

高盛、摩根大通等的分析师猜测2017年人民币将贬至7.3-7.4,而德意志银行则首先做出了十分失望的猜测,认为人民币在2018年将贬至8.1,重回“8”年代!从最近香港保险的热销情况看,为了抵挡人民币快速下降导致的财物缩水,内地资金纵使顶着银联的再三严控,也想尽办法购买香港保险增收保值,合理避税。

二,合理盈利。

香港保险公司的传统运营形式是依托“三差”来完成赢利的,什么是三差?死差(mortality margin):实逝世人数费差(expense margin):实所用的营业费用利差(interest margin):保险出资收益率>合同预订的均匀利率而发生的1、出资收益是保险公司重要的赢利来源。

从国外保险行业的运营看,大多数保险公司都是亏本运营,它们都是经过资金的出资收益来补偿直接承保的丢失。

近年来,世界大保险组织的实践也验证了资金运用关于保险业开展的重要性。

出资与承保齐头并进,成为保险公司不可或缺的两个轮子。

2、国外保险公司的经历。

现在,发达国家的保险公司在世界金融商场上有着规模巨大的出资财物,资金运用率超越了90%,所触及的出资包含债券、股票、房地产、典当或担保借款、外汇以及各种金融衍生产品等。

整体而言,高效和多样化的资金运用给发达国家的保险业带来了丰盛的收益。

根据瑞士保险公司的估量,在长达20年的一个区间内,发达国家保险资金出资收益率一般都在8%以上,美国保险业乃至达到了14%。

如此高额的出资,使保险公司在承保多年呈现亏本的情况下,依然获得了较高的综合运营收益。

3、财物各有千秋。

尽管都对出资十分倚重,但是各大保险公司根据各自的运营风格和所在国的监管要求,财物设置的方法也不一样。

世界尖端金融保险公司大都具有全球化财物分配能力,经过财物全球化,可以滑润不同金融商场的周期动摇,分散财物的市场危险。

总的来说,香港保险无论从国内,国际都是比较有优势的。

它的保障功能,合理避税,盈利都是内地人喜爱的原因。

全球500强中,前五大保险公司大都具有出资能力。

这些公司分别是伯克希尔·哈撒韦公司(排名14)、法国安盛集团(排名16)、德国安联集团Allianz(排名31)、意大利忠利保险(排名48)以及美国世界集团AIG(排名127)。

而香港保险无一不是它们中的佼佼者。

忙总如何看待当前台湾和香港的经济

展开全部 台湾的经济增长放缓还要从台湾的经济结构去分析,台湾是典型的外向型经济体,经济增长严重依赖外贸。

当前第三次工业革命的拉动效应基本耗尽,创新处于瓶颈期,没有创新也就没有新的国际需求创造出来,国际需求的平庸导致台湾的出口难以放量增长。

这跟60年代初的电子产业革命和80年代末期互联网产业革命带动国际需求和国际贸易快速增长进而带领台湾经济快速起飞有着很大的历史背景差异。

另一方面来看,台湾的经济政策是高度保守稳健的类型,在外部趋冷的同时,政府并没有第一时间去大力刺激经济。

这里面主要有三点考虑:1.强行刺激经济违背经济学基本规律,人为的抬高资产价格最终扭曲市场机制,导致泡沫的产生,同时也加剧政府负债。

2.横向对比跟台湾处于同一产业水平的西欧部分国家,台湾的经济增速并不算高也不算低,而是处于中间水平。

如果通过财政政策人为刺激增长,在相对高的泡沫化增速下,势必吸引来国际上追逐利益的游资和热钱,扰乱正常市场秩序,推升资产价值求一时繁荣恐怕不利于长期发展。

3.强行刺激经济,无论是印钱还是降息,都会导致严重的通货膨胀,物价上涨过快,对于依靠养老金和失业金的弱势群体来说会带来很大生存负担,对社会安定也不利。

当然,台湾这样选择的副作用就是薪资相对停滞,房地产长期处于熊市,整个经济介乎通缩的边缘(从CPI来看,台湾的通胀率非常可怜,只有1%都不到)。

但是这只是表象,我们看经济好不好,GDP并非是唯一衡量指标。

如果你去看一下台湾人均GDP按照国际汇率计算已经达22500美元,按照PPP法计算,则接近40000美元。

根据德国安联集团《2016全球财富报告》,台湾的人均净金融资产达81242欧元,位居亚洲第2,仅次于日本的83888欧元。

在全球位列第8名。

截止2015年底的国际投资部位净资产排名(即民间+企业+个人全部海外投资减去全部外债),台湾的国际净财富(净债务权)达10539亿美元,排名全球第四。

仅次于日本的28885亿美元,德国的16202亿美元,中国大陆的15965亿美元。

台湾的外汇储备截止10月份大约有4380亿美元,排名全球前五名。

另外根据新闻报道,仅在2011年底的统计,台湾全体居民存款总额已经高达33万亿台币,约1.04万亿美元。

相当于每个台湾人平均存款达4.62万美元。

有人就说,台湾的平均薪资为48490台币/月(9698人民币/月)也就是一线城市的中产阶级水平,为什么财富积累那么可观?这个问题,第一是华人都有一个毛病,囤积癖,也就是爱存钱不爱花钱。

文化使然。

台湾发展了50多年,根基还是有的。

过去的积累也有相当贡献。

第二,台湾在完成全民健保和12年义务教育后,为人民解决了看病和读书的问题,两大项开支基本由政府负担,赚的工资比较单纯的就是拿来花,花不完就存下来,长久地说,比较容易积累一定财富。

第三,台湾人热衷理财,台湾虽然经济规模称不上很大,但台湾的保险覆盖率高居世界前五名,台湾人大多习惯在政府提供的社会保险基础上投资分红型理财保险,从台湾保险公司总资产高达28万亿台币,约8880亿美元,相当于台湾GDP的1.6倍就可以窥探出台湾人多爱理财型产品以及多么能存钱。

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