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咸阳华商房地产开发公司

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房地产开发怎么管理?

1.房地产开发管理房地产开发是指在依法取得土地使用权后,对地上、地下基础设施和房屋进行的综合开发与配套建设,是一种商品生产和管理的行为。

2.房地产开发的全过程可分为投资决策、前期工作、项目建设、竣工验收与交付使用四个大的阶段。

3.围绕这四大阶段展开,具体分为管理与城市房地产、房地产开发项目选择和土地使用权获取、房地产开发项目策划决策和可行性研究、房地产规划设计与建筑工程基础知识、房地产开发的建设过程管理、住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理,以及贯穿于房地产开发全过程的开发资金筹集与成本监控管理和与房地产开发有关的其他管理等各个方面。

房地产开发企业资质管理规定?

一、资质证书有效期(一)房地产开发企业二、三、四级资质证书有效期为三年,自资质证书核发之日起计算。

资质证书在有效期内,不再进行年检。

原年检有效期与资质证书有效期不一致的,以资质证书有效期为准。

房地产开发企业应在资质证书有效期满前1个月内向市和区县房地产开发行政主管部门申请延续资质证书有效期。

(二)依据建设部《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)有关规定,房地产开发企业《暂定资质证书》有效期为1年,《暂定资质证书》有效期延长期限不超过2年。

房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月向市和区县房地产开发行政主管部门申请核定资质等级或延长《暂定资质证书》有效期。

房地产开发企业申请延长《暂定资质证书》有效期的,按照《关于房地产开发企业申请延续暂定资质证书有效期有关问题的通知》(京建开〔2007〕371号)执行。

二、办理要求(三)房地产开发企业名称、法定代表人和主要管理、技术负责人、注册资金、企业类型等发生变更的,应当在变更后30日内,按原资质审批渠道办理资质证书变更手续。

(四)房地产开发企业办理资质核定、变更和延续手续时,须提交真实有效的申请材料。

房地产开发企业提交的申请材料为复印件、扫描件的,区县房地产开发行政管理部门应查验原件,并在复印件上加盖“与原件核对无误”章。

(五)房地产开发企业办理资质核定、变更和延续手续,由企业注册地的区县房地产开发行政主管部门受理、初审。

(六)区县房地产开发行政主管部门接到房地产开发企业报送的资质核定、变更和延续申请材料后,应当完成以下工作:1、对于符合申报条件的,在20个工作日内完成初审并送市建委审核;2、对于不符合申报条件的,5日内一次性告知申办人需要补充的材料和手续;3、对于认为依法应当降低资质等级或者吊销资质证书的,在20个工作日内出具书面意见并送市建委。

三、监督管理(七)市建委在资质审查过程中发现房地产开发企业存在隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书行为的,将采取如下措施:1、对于申请核定房地产资质的,不予受理,并责令该企业一年内不得申请资质核定;2、对于申请资质证书延续的,不予延期,并依法注销资质证书;3、对于已经取得资质证书的,将按照《房地产开发企业资质管理》(建设部令第77号)规定,公告资质证书作废,收回证书,并处以3万元罚款。

(八)资质证书有效期期满,房地产企业未按规定办理延续和升级的,由市建委注销其房地产开发企业资质证书,并向工商行政管理机关建议注销其营业执照的房地产开发业务。

(九)市和区县房地产开发行政主管部门每年制定计划,抽取一定数量的房地产开发企业对其资质条件进行核查,发现不符合原定资质条件的企业,予以降级或者注销资质证书。

(十)市和区县房地产开发行政主管部门按照有关规定制定北京市房地产开发企业信用管理办法,全面搜集、记录房地产开发信息在开发经营过程中的信用信息,作为对房地产开发企业资质延续、升级和其他管理服务行为的重要依据。

四、附则(十一)本通知自2007年12月1日起实施。

房地产开发企业《暂定资质证书》于2007年6月10日前到期的,应当在2007年12月30日之前向市建委窗口递交申报材料办理延续手续,逾期将不再受理。

二OO七年十一月七日温馨办公室希望采纳

我受聘为一房地产开发公司任副总经理,公司是家族式的,极不正规,...

《企业会计准则第16号——政府补助》应用指南规定, 政府补助是无偿的、有条件的。

政府向企业提供补助具有无偿性 的特点。

政府并不因此而享有企业的所有权,企业未来也不需要 以提供服务、转让资产等方式偿还。

《财政部、国家税务总局关于财政性资金、行政事业性收费、 政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》(财税〔2008〕151 号)规定,企业取得的各类财政性资金,除属于国家投资和资金 使用后要求归还本金的以外,均应计入企业当年收入总额。

依据上述规定,房地产开发企业收到政府返还的土地出让 金,在土地受让、改变用途过程中,如果政府约定了返还金额, 返还金额应冲减对应的计税基础;如果事后取得了政府的补助或 奖励,不得冲减土地成本,而应当并入当期收入总额缴纳企业所 得税。

成都房地产开发评估标准有哪些?

成都市并没有制定具体的房地产开发评估标准 1、看房龄 房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。

在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型 市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

3、看楼层 楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

4、看朝向 南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修 装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。

6、看物管 有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中,对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理,一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

7、看位置 房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。

8、看配套 消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。

通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。

9、看小区 房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。

在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,则需要减少。

10、看市场

成都比较大的房地产公司请告诉我成都比较大的同时比较成功的房地产...

很坦白的告诉他:是通过网络,广告,或者经人介绍知道房地产的! 您是怎么知道那个房地产公司的呢?他主要是了解这一点,别的也没什么,因为现在很多公司通过网络,广告或人际关系关系做宣传,他只是做一个调查罢了,看看那种效果好! 做房地产经纪人得肯吃苦,做好打硬仗的准备,吃不了苦也是坚持不下来的!希望您能在房地产行业中有所前途!置业顾问只是一个小职位而已,凡事从小事做起,努力吧!

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