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房子顶层漏雨 房子顶层漏雨归谁管

房子顶层漏雨

房屋顶层漏水怎么办?

可在房顶做防水处理 购买顶楼住宅的业主,收房时除了常规的各项检测外,还要特别留意开发商对房顶的防水处理是否到位。

若条件允许可在楼顶进行闭水试验,或者选择大雨过后进行新房验收。

做到早发现早处理,避免装修后出现房顶漏水,造成不必要的损失。

若对开发商所做防水不放心,建议装修时再在房顶与外立墙交接处做一次防水处理。

涂防水时注意横向涂完再竖向涂一遍,遇到缝隙凹槽要着重点涂,保证墙面防水处理到位。

设计师刘星建议,业主对阳台和飘窗的墙面也要做防水,因为雨水很容易通过外墙渗入,同时窗框与墙体的接缝处需要用密封胶做好密封处理。

楼房顶楼漏水的原因都有哪些?

一、凡事都是因果联系的,只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法,那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一起来找找吧!有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。

二、房屋年代久远:居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,那么房屋漏水也属于正常原因。

三、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。

楼房顶出现漏水的情况会影响人们的正常生活,如果是以来买房子的时候没有注意到房子的质量问题,那这个责任是要自己承担的,所以我们在购房验收的时候一定要严格的按照要求验收,这样才能保障楼房质量过关。

如果在居住的时候出现漏水问题,也要及时的处理解决。

楼房顶楼漏水怎么办?这个钱谁出?

一 方法措施1. 业主可以通过在内墙刷防水涂料,将外部水气隔绝,然后再刮腻子的方法杜绝此现象。

2.虽然这类方法不能根治问题,但是可以用于一时之效,最好的方法就是尽快联系相关部门解决,从源头上杜绝渗水。

3.在除潮过程中,最好的方法就是重做地面防水工程,将楼层与产生潮气的土层有效隔离开,这样可以起到更好的防潮作用。

不然的话,还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆,同时涂刷防水底漆和面漆,优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。

4 以及可通过不在室内晾湿衣服,勤开空调的除湿功能,开窗通风等方法来降低室内湿度。

二 责任问题1.对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。

2.对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。

这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。

如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

3.对于商品,如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。

如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。

如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

4.如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。

5.如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。

6.对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。

小修补的事情,可以自己动手,首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料),渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。

如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

顶楼漏水应该怎么办?

情况一:有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修 李女士家的客厅棚角出现了水渍,她担心越漏越大,李女士家的房子是跃层的,漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的,而露台是购房时赠给业主的,属业主自有财产。

现在房子已过了维保期,应由业主负责清雪或维修,物业只能协助。

情况二:有物业公司的可求助物业 房屋超过维保期的,物业会视情况对防水层进行维修,如果漏水面积过大,则需要居民配合,启动维修基金,物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同,以及楼的建筑结构,对物业公司来说,要先保证人员的安全。

一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。

情况三:单位宿舍可找产权单位 很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位,房屋维修应由所属单位负责。

大通花园A区9栋为东光集团的居民楼,东光集团后勤部负责人赵先生说,集团每年都会维修楼顶防水,待天气条件转好,会重新维修。

情况四:物业弃管小区找社区协调 被弃管的居民楼出现漏水,老百姓都会找到社区。

社区会把相关问题直接反映给主管部门,由主管部门帮助居民解决问题。

社区没有相应的人力、财力,只能为居民们反映情况、协调解决问题。

不是顶楼也漏雨我们住的房屋有7层我家住6层下雨天7楼不漏6楼漏谁

这种可能性似乎很小,绝大的可能性是七楼有漏水,但不一定就在你的楼上,如果七楼其他位置漏水,水从预制板孔横向流到你的天花板上再滴下,但这样发生的机率应该还是比较小的,或许正好被你遇上了。

前些时我也为此事纳闷,事情是这样的:我住的房子政府来平改坡,将原有的女儿墙拆除过程中,施工队像拆除旧房那样用大锤敲打,把防水层破坏了,当天夜里遇上一场大暴雨,第二天一早一看小房间(小房间没有住人)地板上厚厚一层水,抬头一看天花板掉了一大块,还在向下淌水,我立马上七楼问,七楼回答我他家小房间没漏水,我虽然想不通,也没有打开房门让我看的意思,既然然人家说不漏,水当然就是从别处流来的。

过了两天,七楼太太旅游回来,打开小房间一看就呆住了,被褥湿透不说,地板已全部涨开翻起。

你说,我的七楼是不是算得上糊涂先生了。

这事或许不会同样发生在你家吧!

顶层漏雨做阳光房行吗

不能用沥青油膏这类产品去做屋面漏水,这是原来没有其它先进的防水材料,而采用的一种最简单而又最经济的方法,因为沥青不能与原来的基面相粘合,沥青与基面之间很容易渗入水进去,所以对漏水没有效果。

用油漆也不行,要用专业的防水材料。

现在最好的办法是先将原来做的那些沥青先铲除干净,而且要清洗彻底,如果是有裂缝就先要用堵漏王填充堵漏,然后直接用K11,或者JS聚合物防水涂料涂刷二遍,一遍干后再刷二遍就可以的,材料你可以直接去经营防水材料的店里去买,不用请施工队做,施工时如果基面大干燥,可以先喷水湿润基面,但不能有明水施工,自己按产品说明能处理,很方便的,而且效果好,使用寿命也长。

楼房顶层漏水该如何解决问题?

一、顶楼漏水的原因凡事都是因果联系的,只有找到了顶楼漏水的原因才可以找到解决方法。

1、有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。

2、房屋年代久远:居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,那么房屋漏水也属于正常原因。

3、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。

二、顶楼漏水的解决方法不管是何种原因顶楼漏水都的要修复,首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂缝,那么就把水泥沙凿开,成v形,后用防水材料刷,刷完再过一层水泥沙不过面积要大,厚度要高。

还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽,这样会粘得牢固。

如果是从水管处漏水下来,那么可能在安装过程中出现问题,也可能是水管材质问题,这个就要详细地检查了。

是不是所有的房子的顶层都会漏水

世上没有绝对的事情,但房子的顶层漏水非常普遍,可以用“十有九漏”来形容。

具体可以参考我以前的回答:我国建筑漏水情况普遍,特别是屋顶漏水更严重,据统计达到了95%,根源在于国家规定的防水质保期限只有5年,造成市场防水材料平均水准不高,开发商也没有动力用好材料。

国家不是不想规定高一些,但受制于防水材料市场整体水平,只能定这么高,而这一规定,又让新材料的研发推广困难重重,很多企业不思进取,更有大量假冒伪劣产品充斥市场。

这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题,互为因果。

为什么会漏水,为什么反复维修还是漏?现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构,混凝土是刚性材料,天然会产生裂缝,因此必须通过附属防水层来解决渗漏水问题,只靠混凝土里加添加剂的办法,是无法从根本上解决问题的,这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济,“刚”指的是混凝土质量,这是根本,“柔”指的是附加防水层,用来对抗开裂。

明白了这个原理,就不难得知,如果采用刚性防水材料来治理漏水,就难以取得良好效果。

反复维修反复渗漏的原因,就在于选择的防水材料不适当。

目前市面上普遍使用的JS防水涂料等水泥基防水涂料,都是刚性防水涂料,既无法对抗基层裂缝,防水层本身还会裂缝,有的客户做了6遍还漏水,就是这个原因。

由于刚性防水涂料存在这样的不足,因此通过添加弹性添加剂的方式,提高抗裂性能,就叫柔性防水涂料,根子上还是刚性材料,时间一长还会裂缝,无法根除漏水问题。

因此,从治理裂缝的角度,只能选择弹性防水材料。

到这里,就要考虑其他方面的问题了。

由于各种防水卷材,在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患,因此虽然理论上可以起到很好的防水作用,但是实践中无法做到,因此,家庭防水尽量避免使用防水卷材。

到现在就剩弹性防水涂料了。

要想根除漏水,还有那些需要考虑呢?除了对抗开裂外,还要考虑的首先是耐老化性能,实际使用工况下的实际寿命,而非实验室寿命,很多弹性涂料比如聚氨酯防水涂料不能长期浸水,不能暴露使用,不能耐腐蚀,这些放在实际应用中造成寿命大大缩短,造成反复渗漏。

还有涂层的物理强度,有些弹性防水涂料物理强度弱,太娇贵,容易破损,因此只有物理强度高,皮实耐用的才可靠。

还有与基层的粘结性能,再好的材料,脱落就白费,有些材料各方面性能都好,就差在这一点,很可惜。

最后就是施工要简便,不需要专业技术,谁都能干的防水材料,形成的防水系统才可靠。

总结一下,要彻底解决漏水问题,防水材料需要具备5大能力:对抗开裂的能力,对抗老化的能力,对抗损伤的能力,对抗脱落的能力,对抗施工不到位的能力。

任何一项存在短板,都会造成漏水。

传统防水材料,往往在某一方面性能突出,但是短板明显,商家宣传的时候会突出自己的优点,对缺点避而不谈,更有甚者,满口胡言,把自己的缺点也包装成优点,而老百姓又不专业,往往以为花了钱费了力维修防水了,就可以高枕无忧了,结果没几年又漏水,苦不堪言。

随着科技发展,目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲,聚脲防水涂料在5大能力上没有短板,可以真正做到一次施工,终身免维护,实现了防水行业多年的夙愿。

由于聚脲材料好,很多企业不具备技术也想赠热度,导致市场上“李鬼”大量出现,群魔乱舞坑害百姓,大家要注意甄别,贵的不一定真,但便宜的一定是假的,又便宜又好肯定垄断市场了,哪还有别的材料活路,对不对。

综上,目前推荐采用高强弹性环保-脲基防水涂料(聚脲技术的新发展),可以一劳永逸解除反复渗漏水的烦恼。

顶楼漏水的原因有哪些?

顶楼漏水的原因如下: 1、有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。

2、房屋年代久远:居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,那么房屋漏水也属于正常原因。

3、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。

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